Обзор предложения на вторичном рынке жилья Москвы, май 2008 год

По данным Аналитического консалтингового центра холдинга «Миэль», в мае 2008 г. на регулярном рынке жилья Москвы отмечено существенное снижение темпов роста цен и увеличение объема предложения.

Средняя удельная цена предложения столичных квартир по итогам мая увеличилась на 1,0% и составила 6794 долларов за 1 кв. м ±0,4%. С начала года (относительно декабря 2007 г.) уровень средних цен повысился на 24,3%.

Количественный объем предложения за месяц увеличился до 33 тыс. объектов (+5,7%). Объем предложения в денежном выражении и в общей площади вырос на 5,3% и 4,7% соответственно. Доля квартир, впервые выставленных на продажу в отчетном месяце, сократилась до 40% общего объема.

В дифференциации квартир по размеру увеличение цены составило чуть больше 1% во всех сегментах, кроме многокомнатных квартир, где цена осталась неизменной. В территориальном разрезе максимальные приросты сохраняются в спальных районах – около 2%. В престижных округах увеличение цены зафиксировано на уровне 1%, в ЦАО и ЗАО цены за месяц не изменились. В разрезе жилья по качеству максимальные приросты (2%) отмечены в панельных хрущевках и монолитных домах повышенной комфортности, в кирпичных домах эконом класса и монолитных строениях цены за месяц не изменились.

Таким образом, в мае на вторичном рынке жилья Москвы отмечено значительное снижение темпов роста цен до 1% за месяц. Объем предложения за текущий период увеличился на 6%, доля квартир, впервые выставленных на продажу, сократилась. В отдельных сегментах, категориях и округах цена предложения за месяц осталась неизменной. Следует отметить и коррекцию цены нового предложения, что свидетельствует о спаде ажиотажного спроса на жилье и начале периода стабилизации на рынке.