Мониторинг жилищного строительства и предложения на первичном рынке жилья Московской области, май 2008 г.

В мае 2008 г. на первичном рынке жилья Московской области появилось 20 новых объектов (во всех велись продажи), объем нового предложения составил    206,3 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц увеличился на +3,4% по количеству домов, а по суммарной площади квартир снизился на -0,5%.

Основное строительство ведется в городах и поселках, расположенных до 25 км от МКАД - с 2002 г. 82,4% всех новостроек Подмосковья сосредоточено в этом поясе, там же и самый большой объем предложения – 76,5%.

Более половины всех предложений мая 2008 г. – это квартиры в монолитных домах. Существенную долю предложений занимают панельные новостройки – 40%, кирпичных домов строят мало – 4,4%.

В объеме предложения мая 2008 г. доминируют квартиры в домах среднего класса, около трети предложений в новостройках эконом-класса, предложения класса бизнес незначительны.

В связи с тем, что на рынке новостроек Подмосковья в мае 2008 г. появились недорогие предложения квартир, средневзвешенная цена предложения области составила 2663 долларов/кв. м ±2,4%, что ниже среднего уровня в предыдущем месяце на -0,5%. Таким образом, наблюдается влияние изменения структуры предложения на цены, в то время как в новостройках, продажи квартир в которых велись и прежде, уровень цен практически не изменился. Максимальная удельная цена предложения в Московской области зафиксирована на уровне 8776 долларов /кв. м, минимальная - 1172 долларов /кв. м. Во всех территориальных поясах цены на квартиры в новостройках фактически оставались на уровне предыдущего месяца.

С начала текущего года средний уровень цен предложения вырос на +17,0%.

При стабильных показателях объемов предложения на рынке новостроек Московской области цены в мае 2008 г. оставались на прежнем уровне, изменение на -0,5% относительно предыдущего месяца связано с появлением недорогих предложений, оказавших влияние на средний уровень цен в Подмосковье. С начала года рост составил +17,0%. По нашей оценке до конца текущего года ожидаются стабильные показатели объемов предложения, и в условиях умеренной покупательской активности будет сохраняться тенденция стабилизации цен.