Обзор рынка аренды жилья в Москве в мае 2008 года

Стоимость найма квартир

В мае рынок аренды квартир оставался стабильным. Рост ставок в экономклассе не превысил  двух процентов. Однокомнатные квартиры подорожали всего на 0,44%; двухкомнатные на 1,85%, а трехкомнатные стали дешевле на 6,05%.

Однако по сравнению с прошлым годом средняя стоимость найма квартир экономкласса изменилась значительно. Однокомнатные квартиры подорожали за год на 35,99%; двухкомнатные на 50,2%; а трехкомнатные на 29,05%. За последние 12 месяцев наиболее сильно подорожали однокомнатные квартиры в СЗАО (43,2%) и СВАО (40,0%), двухкомнатные в СЗАО (54,0%), СВАО (53,2%) и ЮВАО (51,1%).

 

Предложений трехкомнатных типовых квартир становится все меньше. В мае такие квартиры можно было снять только в САО и ВАО. 

Аренда квартир бизнес-класса

Средняя стоимость найма квартир бизнес-класса в мае сокращалась. Однокомнатные подешевели на 0,52%. Двухкомнатные на 0,5%, а трехкомнатные на 6,09%. Подорожали только многокомнатные квартиры, на 9,12%.

По сравнению с июнем 2007 года средняя стоимость найма квартир бизнес-класса и элит изменилась следующим образом: однокомнатные  квартиры  подорожали на 29,39%; двухкомнатные подорожали на 32,03%; трехкомнатные  подорожали на 26,87%; многокомнатные подорожали на 23,74%.

За последние 12 месяцев (с июня 2007 года) среди квартир бизнес класса и элит наиболее сильно подорожали однокомнатные квартиры в СЗАО (43,6%), двухкомнатные в САО (66,0%), ЮАО (51,1%) и ЮВАО (50,0%), трехкомнатные в ЗАО (43,6%), многокомнатные в СЗАО (114,9%) и ЮАО (92,0%).

Также  следует  отметить  снижение  средней стоимости  найма трехкомнатных квартир в ВАО (-7,9%) и  многокомнатных квартир  в ЮВАО (-26,7%), ВАО (-20,7%) и СВАО (-12,7%).

По состоянию на 2 июня 2008 года самые дорогие однокомнатные квартиры предлагались в ЦАО (147 тысяч рублей в месяц), САО (116 тысяч рублей в месяц) и ЮЗАО (100 тысяч рублей в месяц). Двухкомнатные квартиры в ЦАО и ЗАО (356 тысяч рублей в месяц). Трехкомнатные в ЦАО и ЗАО (687 и 474 тысячи рублей в месяц). А многокомнатные квартиры в ЗАО (1 896 тысяч рублей в месяц) и в СЗАО (1 269 рублей в месяц).

Наиболее дешевые предложения однокомнатных квартир были сосредоточены в мае в ЮВАО, САО и ВАО (20 тысяч рублей в месяц). Двухкомнатные квартиры были наиболее доступны в СЗАО, САО, ЗАО и ЮАО (28 тысяч рублей в месяц).

Нижний порог предложения трехкомнатных квартир составлял в мае 35 тысяч рублей в месяц, такие предложения были зафиксированы в ЮВАО.

Многокомнатную квартиру дешевле всего было снять в СЗАО, ЗАО и  ЮЗАО (50 тысяч рублей в месяц).

В долларовом эквиваленте цены предложения квартир по округам по состоянию на начало лета выглядели следующим образом:

 

Варьирование цены предложения квартир по округам г. Москвы по состоянию на 02 июня 2008 г., долл./месс.
Округа		1-комн.	2-комн.	3-комн.	от 4 комн.
СЗАО	min	930	1 166	1 650	2 100
	max	3 500	9 000	14 000	53 550
САО	min	843	1 166	1 550	2 500
	max	4 893	10 650	17 250	30 000
СВАО	min	970	1 260	16 000	3 300
	max	2 202	4 000	6 000	5 800
ЗАО	min	1 000	1 200	1 700	2 107
	max	4 083	15 000	20 000	80 000
ЦАО	min	1 250	1 530	2 000	3 000
	max	6 200	15 000	29 000	50 000
ВАО	min	900	1 256	1 700	4 219
	max	2 900	4 000	5 000	9 230
ЮЗАО	min	970	1 270	1 683	2 120
	max	4 220	7 500	15 000	35 000
ЮАО	min	870	1 200	1 700	2 400
	max	2 500	5 000	10 000	14 185
ЮВАО	min	850	1 250	1 458	2 100
	max	2 766	5 000	4 500	25 000

 Соотношение спроса и предложения

В мае следует отметить общее снижение спроса и предложения квартир.

Единственным исключением стали квартиры стоимостью аренды от 3000 до 6000 долларов в месяц. Спрос на квартиры указанного ценового диапазона начал расти еще в марте и с тех пор продолжает увеличиваться.

По-прежнему не удовлетворен спрос на квартиры стоимостью до 1000 долларов в месяц. Предложение более дорогих квартир напротив превышает уровень спроса.

Квартиры стоимостью аренды до 750 долларов в месяц в мае рассчитывали снять 15,71% арендаторов и 19,37%  искали арендное жилье стоимостью от 751 до 1000 долларов в месяц. Наиболее значительный объем спроса (60,74%) по состоянию на начало лета был сосредоточен на квартиры в ценовом диапазоне от 1000 до 3000 долларов в месяц.  

Что касается элитного жилья, то  в этом сегменте традиционно сосредотачивается наименьший спрос. На квартиры стоимостью от 3000 до 6000 долларов в месяц приходится 3,61% и оставшиеся 0,57% на квартиры стоимостью аренды от 6000 долларов в месяц и больше.

 

Структура предложения квартир наиболее широко представлена двухкомнатными квартирами в ценовом диапазоне от 1000 до 3000 долларов в месяц. 

Больше всего квартир экономкласса в мае предлагалось в САО (22,60%), ЮВАО (13,94%) и ВАО (16,83%).

Сложнее всего отыскать доступное жилье в мае было в ЮЗАО. Там на квартиры экономкласса от общего числа предложений приходилось лишь 3,85%. В ЗАО и СЗАО было зафиксировано 4,81% предложений квартир экономкласса. И 5,29% в ЦАО.

Обратная ситуация складывалась в отношении квартир бизнес-класса. Наибольшее число предложений было сосредоточено ЦАО (31,32%), ЗАО (17,22%) и ЗАО (13,15%). А наименьшее в ВАО (4,50%), СЗАО (5,61%) и ЮВАО (6,56%).

Загородная недвижимость

Стоимость найма коттеджей в мае по нескольким направлениям сократилась. В среднем коттеджи сдавались дешевле на Северо-Востоке (-9,8%) и Юго-Востоке (-3,8%).

А наиболее значительно стоимость аренды сократилась на Востоке (-23,2%). Если в апреле средняя арендная стоимость на данном направлении составляла 3488 долларов в месяц, то в мае она сократилась до 2679 долларов.

По остальным направлениям стоимость аренды выросла. На 1,6% на Севере,  на 11,18% на Западе, на 16,9% на Юго-Западе, на 19,2% на Северо-Западе. Наиболее значительно изменилась стоимость найма коттеджей на Юге (45,9%). В апреле средняя цена аренды  составляла здесь 5057 долларов в месяц. В мае уже 7378 долларов в месяц.

За год (с июня 2007 года) средняя стоимость найма коттеджей в зависимости от направления изменилась следующим образом:

Динамика средней стоимости найма коттеджей в зависимости от направления
месяц	Север	Северо-Восток	Восток	Юго-Восток	Юг	Юго-Запад	Запад	Северо-Запад
Изменение к июню 2007	-7,72	-16,71	-49,68	2,63	59,21	14,49	22,27	8,09

В мае на 6,94% сократилась стоимость найма коттеджей расположенных в 10 км от МКАД. Таким образом, дом  в непосредственной близости от города в преддверии лета можно было снять за 8765 долларов  в месяц.

Гораздо более ощутимо сократилась в мае стоимость найма загородных коттеджей удаленных от МКАД на 50 км и более. Если в апреле дальние резиденции сдавались в среднем за 4078 долларов в месяц, то в мае уже за 2560 долларов (-37,22%).

Коттеджи, расположенные в 10 км и более чем в 50 км от МКАД пользовались в мае наибольшим спросом.

 

Самые дорогие коттеджи традиционно предлагались на Минском, Можайском, Рублёво-Успенском, Новорижском и Ильинском шоссе. Там цена аренды колебалась от тридцати двух тысяч до трех миллионов   рублей в месяц.  

На Каширском, Симферопольском и Варшавском шоссе были зафиксированы наиболее дешевые предложения – семь тысяч рублей в месяц.

 

Варьирование цены предложения коттеджей по направлениям в Московской области по состоянию на 02 июня 2008 г., долл./мес.
Направления		до 10 км	10-19 км	20-29 км	30-49 км	от 50 км
Север (Дмитровское, Алтуфьевское, Осташковское)	min	1 224	1 500	1 270	1 020	1 670
	max	30 000	30 000	38 000	23 000	5 000
Северо-восток (Ярославское, Щёлковское)	min	1 300	750	620	800	600
	max	15 500	17 962	8 000	3 850	1 282
Восток (Горьковское, Носовихинское)	min	1 200	625	810	420	340
	max	11 000	11 000	4 500	3 500	850
Юго-восток (Рязанское, Егорьевское, Новорязанское)	min	1 260	850	800	750	800
	max	8 000	22 000	8 000	3 400	10 000
Юг (Каширское, Симферопольское, Варшавское)	min	300	3 000	1 000	614	530
	max	22 000	12 000	70 001	6 300	5 000
Юго-запад (Калужское, Киевское, Боровское, Сколковское)	min	1 267	1 500	2 500	750	420
	max	65 000	25 000	30 000	25 000	3 500
Запад (Минское, Можайское, Рублёво-Успенское, Новорижское, Ильинское)	min	1 500	2 050	1 675	1 700	1 370
	max	70 360	130 000	70 000	17 000	43 850
Северо-запад (Волоколамское, Пятницкое, Ленинградское)	min	700	1 800	500	500	430
	max	50 000	25 000	10 000	8 000	3 500

В мае следует отметить снижение предложения коттеджей всех ценовых диапазонов.

Некоторое увеличение спроса можно отметить на коттеджи стоимостью до 1000 долл./мес. и коттеджи стоимостью свыше 10000 долл./мес., при этом на коттеджи других ценовых диапазонов спрос упал.

 

Наибольшее число предложений сосредоточено в ценовом диапазоне от 1000 до 3000 долларов в месяц. Несмотря на это, спрос в данной ценовой категории не удовлетворен. В процентном соотношении объем предложения коттеджей стоимостью найма от 1000 до 3000 долларов составляет 28,46% от общего числа, а объем спроса 40,71%.