Мониторинг предложения на рынке аренды офисных помещений в Москве (I квартал 2008 г.)

По данным Аналитического консалтингового центра «Миэль», в 1 кв. 2008 г. средняя взвешенная по площади арендная ставка на все вакантные офисные помещения в Москве выросла на 13,2%.

Объем предложения в общей площади вакантных офисных помещений в 1 кв. 2008 г. снизился на 35,5% по всем офисам, и на 17,9% по новому предложению.

Наибольший объем предложения вакантных офисных площадей в 1 кв. 2008 г. традиционно пришелся на ЦАО (45%). Наименьший объем предложения вакантных офисных площадей в ЗелАО - 0,3%. В объеме предложения, дифференцированном по классам офисных помещений, в общей площади помещений и в денежном объеме предложения наибольший объем приходится на класс В (39% и 38,4% соответственно).

Лидером по уровню арендных ставок в 1 кв. 20087 г. традиционно являлся ЦАО (946±16,6 долларов/кв. м в год). За ним следуют ЗАО (833±34,1 долларов/кв. м в год) и ЮЗАО (686±42,2 долларов/кв. м в год).

Средняя взвешенная по площади ставка предложения офисов в бизнес центрах класса А в 1 кв. 2008 г. составила 1075±36,9 долларов/кв. м в год, класса В – 758±18,4 долларов/кв. м в год. Уровень предложения ставки офисных помещений класса С достиг 639±9,5 долларов/кв. м в год, класса D – 545±16,3 долларов/кв. м в год, класса Е – 662±22,9 долларов/кв. м в год.

Территориальная дифференциация предложения вакантных офисных помещений в ЦАО по муниципальным районам в 1 кв. 2008 г. показала, что наибольший объем предложения вакантных офисов пришелся на районы Басманный и Пресненский. Наибольшим значением средней взвешенной по площади арендной ставки характеризуются объекты, расположенные в районе Хамовники (1200±58долларов/кв. м в год) и Пресненский(1121±54 долларов/кв. м в год).

Окупаемость офисных помещений в Москве в 1 кв. 2008 г. в среднем составила 7,7 года. По административным округам этот показатель варьируется от 5,1 года (ВАО) до 9,6 лет (ЦАО), по классам от 7,2 лет (класс А) до 10,2 лет (класс Е).

Таким образом, в 1 квартале 2008 года наблюдалось сезонное снижение объема предложения вакантных офисных помещений. При этом ставки аренды выросли практически во всех классах предлагаемых помещений. В связи с ограничением застройки в центре Москвы и появлением делового центра «Москва-Сити», характерной особенностью рынка офисной недвижимости может стать его децентрализация из центра в районы ТТК и частично – за МКАД, в Ближнее Подмосковье.