“Перекресток” будет строить сам
Девелоперский бизнес все больше увлекает “Альфа-групп”. Недавно из состава ТД “Перекресток” была выделена компания “Перекресток-Девелопмент”, которая займется строительством торговых центров на собственных земельных участках в Москве и регионах. Торговые площади в новых центрах компания будет сдавать другим торговым операторам.
Гендиректор компании “Перекресток-Девелопмент” Олег Темиров рассказал “Ведомостям”, что около года назад торговый дом “Перекресток” приобрел в собственность два земельных участка в Москве, сейчас на третий участок оформляется разрешительная документация.
“На этой земле нужно было организовать весь процесс — от проектирования [и строительства] до сдачи в аренду [готовых площадей], поэтому недавно в составе холдинга появилась отдельная девелоперская структура”, — поясняет Темиров. На одном из участков, расположенных в Тушине, предполагается построить торговый центр площадью 75 000 кв. м с офисным зданием для менеджмента “Перекрестка”. В спальном районе Жулебино “Перекресток-Девелопмент” планирует возвести свыше 20 000 кв. м торговой площади в инфраструктуре жилого квартала.
Помимо этого компания ищет землю за пределами столицы.
“В Москве сейчас практически не осталось свободной земли, поэтому сейчас мы выбираем лучшие участки в регионах”, — говорит Темиров. В начале этого года ТД “Перекресток” приобрел в собственность производственное здание в центре Воронежа, на месте которого собирается открыть торговый центр площадью 20 000 кв. м. По словам Темирова, многие сетевые операторы Москвы (например “Арбат Престиж”, “М.Видео”, “Модный базар”) заинтересованы в аренде площадей в новом торгцентре. Президент “Арбат Престижа” Владимир Некрасов говорит, что они “подтвердили "Перекрестку" свое участие в воронежском проекте”. По его словам, “Арбат Престиж” собирается инвестировать в строительство торгцентра средства, пропорционально площади в 2000 кв. м, которую займет.
Помимо этого “Перекресток-Девелопмент” оформляет исходно-разрешительную документацию на два участка в Твери.
В реализацию всех перечисленных проектов, по словам Темирова, в течение двух лет будет инвестировано свыше $150 млн. Причем это будут средства как самого “Перекрестка”, так и будущих арендаторов, выступающих соинвесторами.
Максим Гасиев, директор департамента торговой недвижимости Colliers International, говорит, что они получили несколько заказов от “Перекресток-Девелопмент” “и на маркетинговые исследования, и на оценку земли”. “Если "Перекресток" решает строить самостоятельно, для этого есть две причины: желание исключить риск зависимости от стороннего девелопера и заработать денег”. “Перекрестку” кажется, что в девелопменте прибыли выше, чем в ритейле“, — предположила Анна Ширяева, гендиректор “Магазина магазинов”. В России доход от девелопмента нестабилен, добавила она, и рентабельность строительства нового здания может колебаться от 8-10% до 20%. По словам Темирова, в “Перекресток-Девелопмент” считают, что доходность может составить до 40%.
Создание “Перекресток-Девелопмент” стало вторым девелоперским проектом “Альфа-групп”, которая в начале августа выкупила миноритарный пакет акций Noble Gibbons, крупного консультанта по недвижимости. Кроме того, два ключевых менеджера ТД “Перекресток” — председатель совета директоров Лев Хасис и гендиректор Александр Косьяненко — являются членами совета директоров британской компании Moscow City Center (MCC), генерального инвестора центральной части комплекса “Москва-Сити”.
Справка: Сеть “Перекресток” основана “Альфа-групп” в 1995 г. Сейчас она включает 75 магазинов в московском регионе, Санкт-Петербурге, Самаре, Тольятти и Волгограде. Оборот в 2003 г. превысил $450 млн.
Юлия Ярош, Татьяна Романова