Обзор рынка жилой и коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга. Июнь, 2008

Ценовая ситуация на рынке  жилой недвижимости Санкт-Петербурга

В течение 2007 года рынок жилой недвижимости Санкт-Петербурга характеризовался устойчивым ростом цен, в среднем около 1,5% в месяц. В целом, за 2007 год средняя стоимость жилья увеличилась более чем на 25%. Такая динамика была обусловлена, в первую очередь, постепенной активизацией отложенного спроса, особенно в самых ликвидных сегментах жилой недвижимости.

С начала 2008 года рынок жилья Петербурга продолжает демонстрировать устойчивый рост цен.  В первичном сегменте он составил в среднем 25%,  причем быстрее всего росли цены в Красногвардейском (37,6%),  Фрунзенском (35%) и Красносельском (33%) районах. На вторичном рынке стоимость квадратного метра увеличилась в среднем на 30%, более всего во Фрунзенском (35,1%), Невском (32,8%) и Калининском (32,3%) районах.

Средняя цена предложения по данным на июнь 2008 года составляет 87 578 руб. /кв. м. на первичном рынке жилья и 103 160 руб. /кв. м. - на вторичном.

По данным на 2008 год в Петербурге официально заявлено строительство 15 проектов-миллионников, а всего в рамках комплексного строительства девелоперы собираются возвести более 33 млн. кв. м жилья. Но по оценке аналитиков, крупные проекты скажутся на цене петербургской жилой недвижимости не раньше 2010 года.

Рынок элитной жилой недвижимости Санкт-Петербурга

По состоянию на конец марта 2008 года в Санкт-Петербурге  на реализации находятся 33 элитных жилых комплекса. Предложение остается ограниченным: по-прежнему высока доля жилых комплексов, в которых распродана большая часть квартир. К началу 2008 года продажи велись в 34 элитных комплексах, но при этом только 32,7% из общего количества квартир в данных объектах предлагалось на рынке. Существенного пополнения предложения следует ожидать в 2009 году, когда на рынок выйдет целый ряд знаковых проектов.

На первичном рынке элитной недвижимости Санкт-Петербурга в 2007 году было продано более 850 квартир, по данным экспертов. В первой половине года на первичном рынке спрос был низким, оставаясь на уровне последних месяцев 2006 года, во второй половине года можно отметить увеличение объемов продаж. Рост цен на элитное жилье за 12 месяцев 2007 года составил 40%.

Согласно экспертным оценкам, во втором квартале 2008 года средняя цена элитного жилья на первичном рынке составила 8 896 долл. /кв. м, на вторичном рынке – 6 936 долл. /кв. м. 

Минимальная средняя цена составила на первичном рынке - 4 117 долл. /кв. м, на вторичном – 3 740 долл. /кв. м, Максимальная средняя цена на первичном рынке составила  17 613 долл. /кв. м, на вторичном – 24 748 долл./ кв. м.Таким образом, рост средней стоимости элитного петербургского жилья в первом полугодии составил 15,5% - на первичном рынке и 11,5% - на вторичном.

Рынок офисной и торговой недвижимости Санкт-Петербурга

В условиях растущего спроса и ограниченного предложения арендные ставки на офисные помещения в бизнес-центрах Санкт-Петербурга класса А за 2007 год выросли в среднем на 15-16% и составляют 540 – 1 100 долл./кв. м/год, включая эксплуатационные расходы, без НДС. Запрашиваемые арендные ставки для офисных центров класса В находятся в диапазоне от 300 до 670 долл., включая эксплуатационные расходы, без НДС, их рост в 2007 году составил порядка 8-10%.

Самые низкие арендные ставки на офисы класса А в Калининском районе (13 220-16 270 руб./кв. м/год), а самые высокие в Центральном (16 270-27 000 руб./кв. м/год).  В большинстве районов города диапазон ставок на офисы класса В колеблется в пределах от 7 000 до 13 000 руб./кв. м/год.  И только в Центральном районе ставки несколько выше – от 10 000 до 18 000 руб./кв. м/год.

Рынок качественной торговой недвижимости Санкт-Петербурга в настоящее время характеризуется значительным диапазоном арендных ставок. По данным на июнь 2008 года, уровень арендных ставок для якорных арендаторов варьируется в диапазоне 120-850 долл./кв.м. в год, для арендаторов торговой галереи – 300 - 2 000 долл./кв.м. в год. Годовой рост арендных ставок составил в среднем 7% для якорных арендаторов и 15% для прочих групп арендаторов.

В большинстве районов города диапазон ставок на площади в торговых центрах составляет примерно от 14 000 до 22 000 руб./кв. м/год. В Центральном, Петроградском и Приморском районах верхняя граница диапазона ставок несколько выше (Центральный  - до 26 800 руб., Петроградский – до 32 600 руб., Приморский – до 42 000 руб.).