Аналитический обзор рынка новостроек Московской области, июнь 2008 года

1. Предложение

Объем предложений новостроек в населенных пунктах Московской области

Анализ предложения новостроек Московской области, проведенный Аналитическим Центром компании «Инком-Недвижимость», показал, что в июне 2008 года в продаже находились квартиры в 558 объектах-новостройках. Около 56% из них приходится на следующие 10 локаций (табл. 1).

Лидирующее положение занимают города Подольск, Красногорский и Одинцовский районы, а также г. Московский, на долю которых суммарно приходится почти 30% от общего объема предложения.

От 4% до 6% колеблется доля таких городов, как Балашиха, Химки, Железнодорожный, Люберцы, Звенигород, а также Наро-Фоминский район.

Общий объем предложения объектов новостроек в июне вырос на 0,4%.

Доля новых объектов составила 4,9% от общего числа новостроек Московской области.

К концу II квартала 2008 года доля новых объектов в предлагаемых к продаже новостройках Московской области понизилась до уровня начала года, что в первую очередь связано с циклами ввода в строй объектов. По данным Мособлстата, темпы ввода жилья за первую половину года уменьшились на 9% по сравнением с аналогичным периодом 2007 года.

Динамика распределения объемов предложений новостроек по типу

Соотношение типов новостроек области уже несколько месяцев подряд остается примерно одинаковым. В июне доля новостроек монолитной конструкции составила 54%, а доля панельных домов –41%.

В структуре предложения новостроек произошли небольшие изменения. В сегменте домов монолитной конструкции в июне было отмечено снижение количества экспонируемых объектов (на 1,6%). В сегменте панельного жилья объем предложения остался практически неизменным.

2. Цены

Динамика средних цен в новостройках населенных пунктов Московской области

Сравнительный анализ цен на первичную недвижимость Московской области показал, что в июне долларовые цены в большинстве объектов-новостроек росли в среднем на 3,3%.

Увеличение средней цены на 3,1% было отмечено в наиболее приближенных к Москве районах (первая географическая зона).

Во второй географической зоне средние цены выросли в пределах 3,3%.

В третьей средний показатель стоимости жилья вырос на 2,8%, в то время как в четвертой средняя стоимость жилья выросла максимально – на 5,5%.

Анализ средних цен в новостройках населенных пунктов Московской области

Анализ цен в новостройках Московской области показал, что в течение мая-июня средняя стоимость жилья планомерно росла во всех географических зонах. В значительной степени это связано с активным спросом на наиболее дешевые квартиры и увеличению, таким образом, среднестатистических цен.

В первой географической зоне средний показатель стоимости составил 3 151 долларов за 1 кв. м, увеличившись за июнь на 3,1%.

Наиболее высокие показатели средней цены в этой зоне принадлежат таким городам, как: Красногорск (3 923 долларов за 1 кв. м), Реутов (3 964 долларов за 1 кв. м) и Мытищи (3 820 долларов за 1 кв. м). Наименьший показатель средней цены отмечен в городах Балашиха (2 835 долларов за 1 кв. м) и Люберцы (2 883 долларов за 1 кв. м).

Средний показатель стоимости жилья во второй географической зоне в июне составил 2 447 долларов за1 кв. м, что выше показателя мая на 3,3%.

Наиболее дорогими для приобретения жилья здесь стали такие города, как: Щербинка (3 099 долларов за 1 кв. м), Зеленоград (3 033 долларов за 1 кв. м) и Королев (3 024 долларов за 1 кв. м). Наименьший показатель средней цены отмечался в Подольске (2 233 долларов за 1 кв. м).

Средний показатель стоимости жилья в третьей географической зоне составил 2 133 долларов за 1 кв. м. За месяц средний показатель цены увеличился на 2,8%.

Наиболее высокие показатели средней цены в этой зоне принадлежит таким городам, как: Пушкино (2 638 долларов за 1 кв. м), Троицк (2 558 долларов за 1 кв. м), Голицыно (2 333 долларов за 1 кв. м). Наименьший показатель средней цены отмечался в городах Чехов (1 574 долларов за 1 кв. м), Электроугли (1 827 долларов за 1 кв. м), Климовск (1 923 долларов за 1 кв. м).

Наиболее активно цены выросли в четвертой географической зоне. За июнь они составили в среднем 1 755 долларов за 1 кв. м, что на 5,5% выше показателей мая.

Наиболее дорогими для приобретения жилья здесь стали города Истра (2 284 долларов за 1 кв. м) и Клин (2 083 долларов за 1 кв. м). Наименьший показатель средней цены отмечается в городах Электрогорск (1 281 долларов за 1 кв. м) и Пущино (1 292 за долларов кв. м).

3. Резюме

Июнь оказался сравнительно спокойным месяцем для рынка первичной жилой недвижимости Московской области. На рынке сохранился стабильный объем предложения при достаточно низком уровне спроса.

Средний рост цен на первичное жилье Московской области составил в июне 3,3%. Рост цен оказался практически равен майскому показателю (3,1%) и был вызван в первую очередь активным спросом на наиболее дешевые квартиры, что привело к автоматическому увеличению средних цен. При этом наибольший рост был отмечен в городах, удаленных от столицы на 50 и более километров.

Общая ценовая ситуация на рынке новостроек Московской области остается стабильной – в последующие 2 летних месяца можно ожидать планомерный рост средних цен в пределах 2-4% в месяц.