Обзор предложения на вторичном рынке жилья Подмосковья, июнь 2008 года
В июне 2008 г. по данным Аналитического консалтингового центра холдинга «Миэль» средняя долларовая цена предложения квартир на вторичном рынке жилья Московской области составила 3 317 долларов за 1 кв. м ±0,4%. За месяц цена предложения увеличилась на 3,8%, рублевые цены подросли на 3,4% и достигли 78 388 рублей за 1 кв. м. Относительно начала года (декабря 2007 г.) приросты составили 31% и 26% соответственно.
Количество квартир, предлагаемых на продажу в июне относительно мая, уменьшилось на 4,7%. Объем предложения в денежном выражении возрос на 1%, в общей площади - сократился на 2,5%. Доля квартир, впервые выставленных на продажу в отчетном месяце, сократилась до 36%.
В дифференциации квартир по размеру увеличение цены предложения зафиксировано во всех сегментах, лидером по темпам роста в прошедшем месяце являлись двухкомнатные квартиры (+3,7%). Относительно начала года (декабрь 2007 г.) «однушки» и «двушки» выросли в цене на 30% и 25% соответственно, «трешки» прибавили 20%, цена многокомнатных квартир увеличилась на 17%.
В разрезе жилья по качеству наибольшее увеличение цены предложения за месяц зафиксировано в панельных и кирпичных домах – 4%, «монолит» прибавил 3%. С начала года приросты составили 27% и 26% - «панель» и «кирпич», на 20% подорожал «монолит».
Относительно территориальной составляющей не изменой осталась цена на квартиры, расположенные в зонах Запад-1, Запад-2, Юг-1 и Юго-Восток, по остальным направлениям приросты варьировались от 1,5% до 9,8%. Относительно начала года максимальное увеличение цены предложения зафиксировано в зонах Север-1 и Восток-1 (29% и 27% соответственно).
Таким образом, с приходом лета и началом сезона отпусков объем предложения и доля новых объектов на вторичном рынке жилья Подмосковья сократились. При этом заметно снизились темпы роста цен в ближнем и среднем поясе Московской области и выросли – в дальнем. В то же время средняя цена вновь выставленных объектов растет интенсивнее, чем в целом предложение по рынку, поэтому в дальнейшем возможен некоторый инерционный рост цен.