Обзор по вторичному рынку жилья в Московском регионе, 7 – 13 июля 2008 года

1. Предложение

За неделю с 7 по 13 июля 2008 г. общий объем предложения квартир в Москве уменьшился на 5,4% по сравнению с предыдущей неделей и составил около 24,9 тыс. объектов (рис. 1). В Московской области падение менее заметное (на 1%), до уровня порядка 12,9 тыс. объектов.

В разрезе административных округов Москвы снижение объемов предложения отмечено во всех округах. Наиболее заметным оно оказалось в ЗАО (9,2%), ЦАО (9%) и ЮЗАО (6,4%). Наименьшим – в ВАО (1,1%), ЮВАО (1%) и СЗАО (0,2%).

В разрезе видов домостроений, в столице снижение объемов предложения в незначительной степени затронуло наиболее дешевый сегмент. Количество хрущевок снизилось на 2%, типовой панели и кирпичных пятиэтажек – на 0,9%, современной панели – на 0,6%. В дорогом сегменте, напротив, рост объема предложения: в монолите на скромные 2%, а вот в элитном – сразу на 16,6%.

В Подмосковье в большинстве сегментов падение предложения: в хрущевках – на 1,9%, в типовой панели – на 2,6%, в кирпичных пятиэтажках – на 2,9%. Прирост отмечен только в сегменте современного панельного домостроения – 0,6% и в монолитных домах – на 1,4%.

2. Цены

По итогам прошедшей недели средняя цена предложения в Москве выросла на 1,0% в долларах или на 1,1% в рублях (курс доллара за прошедшую неделю вырос на 0,1%). Стоимость 1 кв. м жилья в Москве составляет в среднем 8 тыс. долларов или 189,3 тыс. рублей (рис. 2). В Московской области динамика идентичная – рост на 1,2% в долларах (или на 1,3% в рублях), средняя цена предложения в регионе равна 3,4 тыс. долларов или 80,4 тыс. рублей за 1 кв. м.

В разрезе административных округов Москвы рост долларовых цен отмечен в большинстве районов. Меньше других прибавили Зеленоград (0,2%) и СВАО (0,3%), выше среднего уровня вырос в цене лишь ЮАО (1,4%). В остальных округах рост от 0,7% (ЮВАО) до 1,1% (ЦАО). Незначительное снижение цен отмечено в ЗАО (0,2%) и ВАО (0,5%), заметное – в ЮЗАО (1%).

В разрезе видов домостроений в Москве средняя цена предложения в большинстве сегментов также выросла. Типовая панель прибавила 0,5%, монолит – 1,5%, кирпич – 1,6%. Незначительное снижение (на 0,1%) в хрущевках и современной панели, заметное снижение (1,6%) – в сегменте элитных квартир.

В Подмосковье средняя цена предложения выросла во всех сегментах. Минимальный прирост показала современная панель (0,1%), максимальный – кирпичные пятиэтажки (1,8%).

3. Выводы и прогнозы

За неделю с 7 по 13 июля средняя цена квадратного метра в столице выросла на 1% в долларах и в настоящее время перешагнула планку в 8 тыс. долларов. Прирост в рублях составил 1,1%, до уровня 187,2 тыс. рублей за 1 кв. м. В Московской области долларовые цены выросли на 1,2% (рублевые – на 1,3%), средняя цена предложения в регионе в настоящий момент составляет 3,4 тыс. долларов, в рублях пройдена планка в 80 тыс. рублей за 1 кв. м.

Общий объем предложения в столице за указанную неделю снизился на 5,4% и составляет около 24,9 тыс. объектов. В Московской области падение менее заметное – на 1%, до уровня 12,9 тыс. квартир.

Комплексная оценка спроса показывает, что данный показатель сохранился на прежнем уровне.

Ключевые индикаторы рынка недвижимости показывают, что он продолжает находиться в фазе спокойного и планомерного роста. Чрезмерной активности рынок не демонстрирует, но, с другой стороны, неверно было бы называть «затишьем» ситуацию с недельным приростом цен в 1% и стабильно высоким спросом.

Среднесрочные прогнозы остаются неизменными – текущее состояние рынка сохранится до прихода «горячего сезона» рынка недвижимости – середины-конца августа.