Рынок складской и производственной недвижимости Ленинградской области

Стратегия формирования инвестиционных зон на территории Ленинградской области предполагает как развитие существующих производственных территорий, так и создание новых районов для размещения промышленных предприятий, логистических центров, коммунальных объектов.

Первоочередными объектами транспортно-логистических комплексов будут объекты, размещаемые вдоль КАД (районы Уткиной Заводи, Парнаса). Вторым этапом освоения территории под новые промышленные, коммунальные и рекреационные зоны будет создание объектов вдоль федеральной автомобильной дороги А 120 «Магистральной».

Сейчас по Ленинградской области наибольшая активность предложений производственно-складской недвижимости наблюдается во Всеволожском, Гатчинском, Ломоносовском и Тосненском районах.

Цены за 1 кв. м складской и производственной недвижимости в Ленинградской области и пригородах Санкт-Петербурга составляют от  3,5 до 70 тыс. рублей. Средняя цена – 22,7 тыс. рублей.

Цены на аренду складской недвижимости в Ленинградской области и пригородах Санкт-Петербурга составляют от  600 до 4 800 рублей за 1 кв. м в год. Средняя ставка – 2 750 рублей. На аренду производственной недвижимости цены составляют от  3 120 до 4 320 рублей за 1 кв. м в год. Средняя ставка – 3 480 рублей.

Наибольшее количество складских проектов заявлено в районе Московского шоссе. К концу 2009 года там будет сконцентрировано около 45% предложения качественных складских площадей, что неизбежно приведет к обострению конкуренции в южных направлениях.