Обзор по вторичному рынку жилья в Московском регионе, 14 – 20 июля 2008 года

1. Предложение

За неделю с 14 по 20 июля 2008 г. общий объем предложения квартир в Москве незначительно уменьшился (на 0,6% по сравнению с предыдущей неделей) и составил около 24,8 тыс. объектов (рис. 1). В Московской области, напротив, заметное увеличение (на 3,2%) – до уровня 13,3 тыс. объектов.

В разрезе административных округов Москвы заметное снижение показали ЦАО (на 3,0%) и ЗАО (на 2,0%), незначительное – СВАО (0,6%) и САО (0,1%). Значимый прирост показали ЮАО (1,2%), ВАО (1,4%), ЮВАО (1,9%) и СЗАО (2,1%). Нулевым прирост оказался в ЮЗАО.

В разрезе видов домостроений, в столице снижение объемов предложения в значительной степени затронуло элитные квартиры (снижение на 7,9%). Также снизилось число продаваемых квартир в кирпичных домах с большой кухней (на 2,7%) и в современных панельных домах (2,0%). Внушительный прирост предложения продемонстрировали хрущевки (на 7,7%), следующий по приросту сегмент увеличился всего на 1,4% (монолитные дома).

В Подмосковье все сегменты домостроений показали прирост объемов предложения: от 1,0 и 1,1% (кирпичные дома с большой кухней и пятиэтажки) до 5,0% (панельные хрущевки).

2. Цены

По итогам прошедшей недели средняя цена предложения в Москве выросла на 0,4% в долларах и снизилась на 0,8% в рублях (курс доллара за неделю снизился на 1,1%). Стоимость квадратного метра жилья в Москве составляет в среднем 8,1 тыс. долларов или 187,8 тыс. рублей. (рис. 2). В Московской области динамика схожая – рост на 0,1% в долларах и падение на 1,0% в рублях, средняя цена предложения в регионе равна 3,4 тыс. долларов или 79,6 тыс. рублей за 1 кв. м.

В разрезе административных округов Москвы рост долларовых цен отмечен во всех округах. Минимальным он оказался в ЦАО (0,1%) и СЗАО (0,3%), максимальным – в ЗАО (1,1%) и ЮЗАО (1,8%).

В разрезе видов домостроений в Москве средняя цена предложения в долларах также выросла во всех сегментах, за исключением элитных квартир, где она снизилась на 0,1%. Наибольшим ценовой прирост оказался в сегменте монолитного домостроения (2,4%) и кирпичных домов с большой кухней (1,5%), наименьшим – в типовой панели (0,4%), в хрущевках и сталинках (по 0,6%).

В Подмосковье средняя цена предложения в долларах выросла в хрущевках (0,5%) и в кирпичных пятиэтажках (1,1%). Снижение отмечено в кирпичных домах с большой кухней (0,2%) и в современной панели (0,7%). Нулевыми изменения оказались для типовой панели и монолита.

3. Выводы и прогнозы

За неделю с 14 по 20 июля средняя цена 1 кв. м в столице выросла на 0,4% в долларах и составляет в настоящий момент 8,1 тыс. долларов. Учитывая снизившийся за неделю на 1,1% курс доллара, в рублях, напротив, отмечено снижение цен на 0,8% до уровня 187,8 тыс. рублей за 1 кв. м. В Московской области долларовые цены выросли на 0,1% (рублевые – снизились на 1,0%), средняя цена предложения в регионе в настоящий момент составляет 3,4 тыс. долларов или 79,6 тыс. рублей за 1 кв. м.

Общий объем предложения в столице за указанную неделю снизился на 0,6% и составляет около 24,8 тыс. объектов. В Московской области, напротив, отмечено увеличение объема предложения на 3,2% до уровня 13,3 тыс. квартир.

По комплексной оценке показателей предложения, спроса и динамики цен можно констатировать наступление столь долгожданного летнего затишья. Ценовые колебания минимальны (показатель растет в долларах и снижается в рублях), предложение колеблется в районе точки локального равновесия. Все это говорит о продолжающейся фазе стабильного рынка.