Обзор по вторичному рынку жилья в Московском регионе, 21 – 27 июля 2008 года
1. Предложение
За неделю с 21 по 27 июля 2008 г. общий объем предложения квартир в Москве уменьшился на 2,0% (по сравнению с предыдущей неделей) и составил около 24,3 тыс. объектов (рис. 1). В Московской области отмечено незначительное увеличение объемов предложения – на 0,7% или до уровня 13,4 тыс. объектов.
В разрезе административных округов Москвы снижение затронуло все без исключения округа. В наибольшей степени объемы предложения снизились на юге: ЮАО (3,9%), ЮВАО (3,2%), ЮЗАО (3,1%). На севере и в центре снижение было менее заметным: СВАО (0,4%), САО (1,1%), СЗАО (1,1%), ЦАО (1,2%).
В разрезе видов домостроений снижение объемов затронуло практически все сегменты столичной недвижимости, кроме элитных квартир (прирост на 1,2%). Лидером снижения оказался монолит (4,0%), квартир в кирпичных домах с большой кухней стало меньше на 1,9%. В эконом-сегменте снижение составило от 1,1% (современная панель) до 1,5% (панельные хрущевки).
В Подмосковье предложение выросло в большинстве сегментов: в лидерах монолит (2,4%) и хрущевки (2,0%). Снизилось лишь число выставленных на продажу кирпичных пятиэтажек (падение на 1,8%).
2. Цены
По итогам прошедшей недели средняя цена предложения в Москве выросла на 0,5% в долларах или на 0,9% в рублях (курс доллара за неделю вырос на 0,5%). Стоимость 1 кв. м жилья в Москве составляет в среднем 8,1 тыс. долларов или 189,5 тыс. рублей (рис. 2). В Московской области динамика чуть меньшая – рост на 0,2% в долларах или на 0,7% в рублях, средняя цена предложения в регионе равна 3,4 тыс. долларов или 80,1 тыс. рублей за 1 кв. м.
В разрезе административных округов Москвы рост долларовых цен отмечен во всех округах. Минимальным он оказался в ЮЗАО (0%), ЮАО (0,1%) и Зеленограде (0,2%). Максимальным – в ЮВАО (0,5%), СЗАО (0,6%) и СВАО с ВАО (по 0,7%).
В разрезе видов домостроений в Москве средняя цена предложения выросла во всех сегментах, за исключением элитных квартир (снижение на 1,4%) и монолита (снижение на 0,4%). В остальных сегментах отмечен прирост от 0,3% (типовая панель) и 0,4% (кирпичные дома с большой кухней) до 0,6% (панельные хрущевки) и 0,8% (кирпичные пятиэтажки).
В Подмосковье средняя цена в большинстве сегментов сохранилась неизменной. Монолитные объекты подешевели в среднем на 0,4%, современные панельные дома подорожали на 1,1%. Минимальный прирост (0,1%) отмечен в хрущевках и кирпичных домах с большой кухней.
3. Выводы и прогнозы
За неделю с 21 по 27 июля средняя цена квадратного метра в столице выросла на 0,5% в долларах и составляет в настоящий момент 8,1 тыс. долларов. С учетом выросшего на 0,5% за неделю курса доллара, в рублях прирост составил 0,9% до уровня 189,5 тыс. рублей за 1 кв. м. В Московской области долларовые цены выросли на 0,2% (рублевые – на 0,7%), средняя цена предложения в регионе в настоящий момент составляет 3,4 тыс. долларов, в рублях средние цены в области перешагнули порог в 80 тыс. и составляют в данный момент 80,1 тыс. рублей за 1 кв. м.
Общий объем предложения в столице за указанную неделю снизился на 2,0% и составляет около 24,3 тыс. объектов. В Московской области отмечено незначительное увеличение объема предложения – на 0,7% до уровня 13,4 тыс. квартир.
Спрос очередную неделю сохраняется стабильным, достигнув очередной точки равновесия с показателями, характерными для умеренной летней активности покупателей.
На столичном рынке недвижимости продолжается фаза летнего затишья, установившаяся с некоторым опозданием около двух недель назад. При этом показатели нынешнего лета говорят о том, что во время нынешнего затишья рынок сохраняет состояние некоторой активности – спрос и предложения сохраняются на «рабочих» уровнях и происходит минимальный, но планомерный ценовой прирост. В краткосрочных прогнозах – продолжение такой ситуации до начала активного периода (конец августа).