Мониторинг предложения на рынке аренды офисных помещений Москвы (II квартал 2008 г.)

По данным «Аналитического консалтингового центра Миэль», во 2 кв. 2008 г. средняя взвешенная по площади арендная ставка на все вакантные офисные помещения в Москве увеличилась относительно 1 кв. 2008 г. на 6,8% или 52 доллара /кв. м в год и составила 823±9,1 доллара /кв. м в год.

Объем предложения в общей площади вакантных офисных помещений во 2 кв. 2008 г. относительно 1 кв. 2008 г. увеличился на 45,1% по всем офисам, и на 41% по новому предложению. Прирост объема предложения в денежном выражении составил (54,9%) и (51,2%) по новому предложению.

В территориальном разрезе наибольший объем предложения вакантных офисных площадей во 2 кв. 2008 г. традиционно пришелся на ЦАО и составил 36,5%. Доля площадей в ЮАО составила 16% общего объема, в СВАО и САО – данный показатель составил 9,4% и 8,2%, в ВАО и ЗАО данный показатель составил 7,3% и 6,8% соответственно, в остальных округах доля предложения варьировалась от 4,7% (СЗАО) до 5,8% (ЮВАО). Наименьший объем предложения вакантных офисных площадей во 2 кв. 2008 г. пришелся на ЗелАО и составил 0,2% от общего объема предложения.

Лидером по уровню арендных ставок во 2 кв. 2008 г. традиционно являлся ЦАО (1044±16,5 доллара /кв. м в год). За ним следуют ЗАО (822±33,6 доллара /кв. м в год) и ЮАО (796±20,9 доллара /кв. м в год).

Территориальная дифференциация средневзвешенной арендной ставки на вакантные офисные помещения в Москве во 2 кв. 2008 г., доллар/ кв. м в год

В объеме предложения, дифференцированном по классам офисных помещений, в общей площади помещений и в денежном объеме предложения наибольший объем приходится на класс В (51,7% и 49,4% соответственно)

Средняя взвешенная по площади ставка предложения офисов в бизнес центрах класса А во 2 кв. 2008 г. составила 1126±38,8 $/кв. м в год, класса В – 786±13,4 доллара /кв. м в год. Уровень предложения ставки офисных помещений класса С достиг 656±13,1 доллара /кв. м в год, класса D – 566±19,9 доллара /кв. м в год, класса Е – 710±22,4 доллара /кв. м в год.

Территориальная дифференциация предложения вакантных офисных помещений в ЦАО по муниципальным районам во 2 кв. 2008 г. показала, что наибольший объем предложения вакантных офисов пришелся на районы Басманный и Пресненский. Наибольшим значением средней взвешенной по площади арендной ставки характеризуются объекты, расположенные в районе Китай - Город (1379 доллара /кв. м в год) и Арбат (1312 доллара /кв. м в год).

Средний рентный мультипликатор для офисных помещений в Москве во 2 кв. 2008 г. составил 8,3 лет. Значение среднего рентного мультипликатора по административным округам варьировалось от 5,2 лет (ВАО) до 11,4 лет (СЗАО), по классам от 7,5 лет (класс А) до 11,4 лет (класс Е).

Ситуация на рынке коммерческой недвижимости во II квартале 2008 года показала, что в данном сегменте рынка продолжилось дальнейшее снижение доли офисных помещений в общей структуре рынка начавшееся с начала текущего года. Характерной особенностью рынка офисной недвижимости на протяжении последних двух лет стала децентрализация представительских офисов из центра Москвы за МКАД, в связи с появлением крупного делового центра "Москва-Сити" и ограничением застройки в центре города по сравнению с неограниченными локационными характеристиками строительства объектов в Ближнем Подмосковье, а также из-за перенасыщения центра города автомобильными потоками.