Обзор рынка элитного жилья Москвы, II квартал 2008 года

За второй квартал 2008 года, по данным «Аналитического консалтингового центра Миэль», средняя цена предложения на первичном рынке элитного жилья выросла на 3,5% (изменение статистически незначимо) и составила 484,5 тыс. рублей  за 1 кв. м ± 3,8%. На вторичном рынке средняя цена выросла на 6,1% (изменение значимо) и составила 359,9 тыс. рублей за 1 кв. м ± 1,6%.

Большая часть новостроек (67,9% площадей и 74,5% квартир) относятся к крупным многоквартирным комплексам (Р4), 19,2% площадей и 15,8% квартир расположено в среднеквартирных домах (Р3), в малоквартирных (Р2) и клубных домах (Р1) – 9-13% квартир и площадей, заявленных по проекту. По качественным характеристикам распределение выглядит следующим образом: значительная часть элитных квартир расположено в домах, соответствующих третьему классу качества (КП3). На дома КП2 и КП1 приходится 17,3% квартир.

Самая высокая средняя удельная цена 768,5 тыс. рублей за 1 кв. м зафиксирована в малоквартирных домах, самая низкая 416,9 тыс. рублей за 1 кв. м - в многоквартирных.

На вторичном рынке элитных квартир в июне 2008 г. преобладали трехкомнатные квартиры (41,7%). Доли двухкомнатных и четырехкомнатных квартир составляют 20-24%. На долю многокомнатных квартир (от 5 комнат и выше) приходится 13,3% объема предложения. Доля однокомнатных квартир по-прежнему самая низкая – 0,7%.

Самое большое число элитных новостроек расположено в Хамовниках, Якиманке и в Тверском районе. Наибольший объем предложений на вторичном рынке элитных квартир по количеству и в денежном выражении по-прежнему приходится на районы Хамовники, Пресненский и Тверской.

Самые высокие средние удельные цены в элитных новостройках Тверского района (751 тыс. рублей за 1 кв. м), а на вторичном рынке лидером по уровню цен во 2 квартале стал район Хамовники (416,2 тыс. рублей за 1 кв. м).

Таким образом, за первое полугодие 2008 года средняя цена на рыке элитных новостроек выросла на 15,6%, на рынке вторичного элитного жилья – на 12,5%. Во II квартале 2008 года цены на вторичном рынке элитного жилья росли более быстрыми темпами, чем на рынке элитных новостроек. По сравнению с предыдущим периодом темпы роста цен на элитную недвижимость снизились, что объясняется традиционным спадом активности на рынке с приходом лета. Существенных изменений на рынке следует ожидать ближе к осени.