Обзор предложения на вторичном рынке жилья Подмосковья, июль 2008 года

В июле 2008 г. по данным «Аналитического консалтингового центра Миэль» средняя цена предложения квартир на вторичном рынке жилья Московской области составила 80,6 тыс. рублей за 1 кв. м ±0,4%. За месяц цена предложения увеличилась на 2,8%, долларовые цены подросли на 4% и достигли 3 450 долларов за 1 кв. м. Относительно начала года (декабря 2007 г.) приросты составили 29% и 36% соответственно.

Количество квартир, предлагаемых на продажу в июле, увеличилось на 11% относительно предыдущего периода. Объем предложения в денежном выражении и в общей площади возрос на 14% и 11% соответственно. Доля квартир, впервые выставленных на продажу в отчетном месяце, достигла 39%.

В дифференциации квартир по размеру увеличение цены предложения зафиксировано во всех сегментах за исключением многокомнатных. Лидером по темпам роста в прошедшем месяце являлись однокомнатные квартиры (+3%). Относительно начала года (декабрь 2007 г.) «однушки» и «двушки» выросли в цене на 34% и 29% соответственно, «трешки» прибавили 23%, цена многокомнатных квартир увеличилась на 19%.

В разрезе жилья по качеству наибольшее увеличение цены предложения за месяц зафиксировано в кирпичных и панельных домах – по 3%, «монолит» прибавил 1%. С начала года приросты составили 31% и 30% - «панель» и «кирпич», на 21% подорожал «монолит».

В зависимости от территориального местоположения в ряде зон цена осталась не изменой, приросты по направлениям варьировались от 2,3% (Восток-1) до 4,6% (Восток-3). Относительно начала года максимальное увеличение цены предложения зафиксировано в зонах Север-1 и Юг-1 (33% и 31% соответственно).

Таким образом, на вторичном рынке области зафиксировано снижение темпов роста цены, увеличение объема выставленных на продажу квартир и доли нового предложения. Следует отметить неизменность цены в ряде зон удаления, а также возросшее количество квартир в монолитных домах. Кроме того, цена вновь выставленных объектов в прошедшем месяце росла медленнее цены всего предложения на рынке, что свидетельствует о начале периода стабилизации. В дальнейшем следует ожидать дальнейшего снижения темпов роста цен и увеличения объема предложения.