Обзор по вторичному рынку жилья в Московском регионе, 4 - 10 августа 2008 года

1.       Предложение

 За неделю с 4 по 10 августа 2008 г. общий объем предложения квартир в Москве остался без изменений (рост на 0,1% по сравнению с предыдущей неделей) и составил около 24,1 тыс. объектов (рис. 1). В Московской области отмечено снижение объемов предложения на 2% или до уровня 13,6 тыс. объектов.

В разрезе административных округов Москвы заметный рост объемов предложения продемонстрировали ЗАО (0,9%) и ЮЗАО (1,8%). Снижение отмечено в ЮВАО (0,3%), САО (0,6%) и Зеленограде (2,5%). В остальных округах изменения были крайне незначительные.

В разрезе видов домостроений, в столице прирост предложения отмечен лишь в сегментах элитных квартир (7,1%), сталинских домов (2,2%) и хрущевок (0,2%). В остальных типах квартир снижение от 0,1% (монолит) до 1,6% (кирпичные пятиэтажки) и 1,9% (типовая панель).

В Подмосковье в большинстве сегментов объемы предложения снизились: кирпичные дома – в диапазоне от 1% до 2%, типовая панель на 3,5%, хрущевки на 4,1%. Число выставленных на продажу квартир увеличилось лишь в монолитных (0,9%) и в современных панельных домах (3,4%).

2.       Цены

По итогам прошедшей недели средняя цена предложения в Москве выросла на 0,8% в долларах или на 1,5% в рублях (курс доллара за неделю вырос на 0,7%). Стоимость квадратного метра жилья в Москве составляет в среднем 8,3 тыс. долларов или 196,1 тыс. рублей. (рис. 2). В Московской области идентичная ситуация – рост на 0,8% в долларах или на 1,5% в рублях, средняя цена предложения в регионе равна 3,5 тыс. долларов или 82,2 тыс. рублей за 1 кв. м.

В разрезе административных округов Москвы рост долларовых цен отмечен во всех округах. Цены росли в диапазоне от 0,3% в САО до 1,5% в СЗАО.

В разрезе видов домостроений в Москве средняя цена предложения выросла во всех сегментах за исключением элитных квартир (в элитных объектах средние цены предложения снизились на 1,7%). Наибольшим ценовой прирост оказался в типовых панельных домах (0,9%), монолитных домостроениях (1,2%) и кирпичных домах с большой кухней (1,5%). Наименьшим – в сталинках и хрущевках (в пределах 0,1%).

В Подмосковье средняя цена предложения увеличилась во всех сегментах. Прирост составил от 0,3% (монолитные дома и кирпичные дома с большой кухней) до 1,2% (кирпичные пятиэтажки и современные панельные дома).

3. Выводы и прогнозы

За неделю с 4 по 10 августа средняя цена квадратного метра в столице выросла на 0,8% в долларах и составляет в настоящий момент 8,3 тыс. долларов. С учетом выросшего за неделю на 0,7% курса доллара, в рублях прирост составил 1,5% до уровня 196,1 тыс. рублей за 1 кв. м. В Московской области долларовые цены выросли на те же 0,8% (рублевые – на 1,5%), средняя цена предложения в регионе в настоящий момент составляет 3,5 тыс. долларов. В рублях средние цены в области составляют 82,2 тыс. рублей за 1 кв. м.

Общий объем предложения в столице практически не изменился и составляет около 24,1 тыс. объектов. В Московской области объем предложения снизился на 2,0% до уровня 13,6 тыс. квартир.