Исследование рынка офисной недвижимости Твери
Специалисты London Consulting & Management Company | LCMC изучили ситуацию на рынке офисной недвижимости Твери, измерили текущий спрос и объем предложения, а также сформулировали основные тенденции развития рынка.
Тверской рынок офисных центров начал формироваться в 2002 году. Тем не менее, в настоящее время большая часть офисного предложения приходится на некачественные объекты. Бизнес-центры класса «А» на рынке Твери не представлены и, по прогнозам экспертов LCMC, в ближайшие годы появление объектов в данном сегменте не предвидится. Основной способ вывода на рынок новых качественных площадей в Твери - реконструкция. Спрос на рынке качественных площадей сосредоточен в сегменте бизнес-центров класса «В» и по-прежнему остается высоким, что объясняется острым дефицитом площадей необходимого класса.
На рынке Твери насчитывается 7 качественных офисных центров: класс «С» представлен 3 объектами и составляет 5800 кв.м. от общего объема качественного предложения, «В» класс представлен 4 объектами и составляет 16 726 кв. м, наиболее качественные из которых - БЦ «Тверь-Плаза» и ТОЦ «Олимп». Исходя из географической структуры предложения офисных помещений, можно сказать, что все качественные офисные центры сосредоточены в Центральном (81% общего объема качественного предложения) и Московском районах (19%).
Наибольшим спросом у арендаторов пользуются небольшие помещения до 50 кв. м. А главным определяющим фактором при выборе офисной площади является цена. Арендные ставки в бизнес-центрах по классам распределяются следующим образом: класс «В» - 700-1300 рублей за 1 кв. м в месяц, класс «С» - 500-1000 рублей за 1 кв. м в месяц. Заполняемость бизнес-центров в Твери достаточно высока и достигает 90%.
На конец июня 2008 года общий объем предложения качественных площадей составил 22 526 кв. м. В связи с вводом в эксплуатацию во 2-ом полугодии 2 бизнес-центров класса «В», специалисты прогнозируют увеличение к концу 2008 года данного объема в 2,3 раза: до 52 884 кв. м. В 2009 году ожидается ввод еще 2-х офисных объектов класса «В», но емкость рынка гораздо выше. По прогнозам экспертов дефицит качественных офисных площадей будет только увеличиваться.