Обзор жилищного строительства и предложения на первичном рынке Москвы, июль 2008 года

По данным «Аналитического консалтингового центра Миэль» в июле 2008 г. объем предложения на первичном рынке жилья Москвы сократился на 2,3% относительно предыдущего периода и составил 293 объекта.

Дома с монолитно-каркасной конструкцией составляют 77,1% от общего количества новостроек Москвы, выставленных на продажу в июле 2008 г. Всего 12% от общего объема предложения приходится на панельное жилье. Суммарная доля предложения объектов в коттеджах, таун-хаусах и реконструируемых кирпичных домах составляет 10,9%.

Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья Москвы в июле 2008 г. составила 182,2 тыс. рублей за 1 кв. м ±8,3% (с учетом элитных объектов). Прирост относительно июня +1,8% находится в пределах погрешности среднего значения. Без учета элитных объектов средневзвешенная цена предложения столичных новостроек в июле 2008 г. составила 159,7 тыс. рублей за 1 кв. м ±5,1%. Доля элитных объектов в общей выборке составляет – 10,6% от числа домов и 8,5% от суммарной площади квартир. С начала года средневзвешенная цена выросла на 21,9%.

В июле приросты по административным округам находятся в диапазоне от -2,5% до +7,3%. Минимальный прирост средневзвешенной цены к июлю отмечен в СЗАО (-2,5%), а максимальный – в ЮВАО (+7,3%). Самое низкое значение средневзвешенной цены, зафиксировано в ВАО – 133,0 тыс. рублей за 1 кв. м, самая высокая цена традиционно зафиксирована в ЦАО – 396,3 тыс. рублей за 1 кв. м.

Средний уровень цен на дома различных категорий изменился следующим образом: цены на квартиры в монолитных домах не изменились (186,2 тыс. руб./кв. м); панельные дома на +3,9% (112,2 тыс. рублей за 1 кв. м); дома, относящиеся к категории реконструируемых на +4,5% (408,7 тыс. рублей за 1 кв. м); коттеджи и таун-хаусы демонстрируют максимальный рост цены в июле +6,5% (98 тыс. рублей за 1 кв. м).

Средняя цена на жилье бизнес-класса относительно июня 2008 г. выросла на 1,6% (173,4 тыс. рублей за 1 кв. м), среднего – на +4,6% (126,8 тыс. рублей за 1 кв. м), цена 1 кв. м жилья эконом-класса составила 109,2 тыс. рублей (+5,5%).

По итогам июля 2008 г. при небольшом снижении предложения средний уровень цен в новостройках Москвы изменился на +1,8%. Прирост с начала года составил 21,9%. Максимальный прирост был отмечен в эконом-классе (+5,5%). До конца текущего года на рынке новостроек столицы мы ожидаем стабильные показатели объемов предложения, что на фоне умеренной активности покупателей будет способствовать стабильной ценовой ситуации.