Обзор по вторичному рынку жилья в Московском регионе, 11 - 17 августа 2008 года
1. Предложение
За неделю с 11 по 17 августа 2008 г. общий объем предложения квартир в Москве незначительно увеличился (на 0,4% по сравнению с предыдущей неделей), составив около 24,2 тыс. объектов (рис. 1). В Московской области прирост был более существенным – на 3,6% до уровня 14,1 тыс. объектов.
В разрезе административных округов Москвы рост объемов предложения продемонстрировали почти все округа. Значительным рост оказался в ВАО (1,8%), ЮЗАО (1,7%) и ЗАО (1,7%). Минимальным прирост объемов был в ЮАО (0,5%) и ЮВАО (0,1%). Снижение объемов предложения отмечено только в ЦАО (на 0,9%) и Зеленограде (на 9,2%).
В Подмосковье в одних сегментах произошел прирост объемов предложения, в других – снижение показателя. Увеличилось число выставленных на продажу квартир в монолитных домах (1,4%), кирпичных пятиэтажках (0,8%) и типовых панельных домах (0,5%). Уменьшилось количество квартир в кирпичных домах с большой кухней (4,1%), современных панельных домах (3,7%) и хрущевках (1,3%).
2. Цены
По итогам прошедшей недели средняя цена предложения в Москве выросла на 0,5% в долларах или на 3,9% в рублях (курс доллара за неделю вырос на 3,4%). Стоимость 1 кв. м жилья в Москве составляет в среднем 8,4 тыс. долларов или 203,9 тыс. рублей (рис. 2). В Московской области прирост выше – на 1,4% в долларах или на 4,8% в рублях. Средняя цена предложения в регионе равна 3,5 тыс. долларов или 86,2 тыс. рублей за 1 кв. м.
В разрезе административных округов Москвы рост долларовых цен отмечен во всех округах. Минимальным он был в ЦАО (0,3%), ЮВАО (0,4%), СЗАО (0,5%) и САО (0,5%). Наиболее заметным в ЮЗАО (1,5%) и ЮАО (1,2%). Цены предложения снизились лишь в Зеленограде (на 0,6%).
В разрезе видов домостроений в Москве средняя цена предложения выросла во всех сегментах за исключением элитных квартир и хрущевок (и в самом дорогом, и в самом дешевом сегментах снижение долларовых цен на 0,6%). Наибольшим ценовой прирост оказался в кирпичных пятиэтажках (3,6%) и сталинках (1,4%). Наименьшим – в типовой панели (1,0%) и современной панели (0,9%).
В Подмосковье средняя цена предложения увеличилась во всех сегментах. Минимально в типовой панели (0,2%), максимально – в кирпичных пятиэтажках (1,7%).
3. Выводы и прогнозы
За неделю с 11 по 17 августа средняя цена 1 кв. м в столице выросла на 0,5% в долларах и составляет в настоящий момент 8,4 тыс. долларов. С учетом выросшего за неделю на 3,4% курса доллара, в рублях прирост составил 3,9% до уровня 203,9 тыс. рублей за 1 кв. м. В Московской области долларовые цены выросли на 1,4% (рублевые – на 4,8%), средняя цена предложения в регионе в настоящий момент составляет 3,5 тыс. долларов. В рублях средние цены в области составляют 86,2 тыс. рублей за 1 кв. м.
Общий объем предложения в столице за указанную неделю незначительно вырос (на 0,4% по сравнению с предыдущей неделей) и составляет около 24,2 тыс. объектов. В Московской области прирост более заметный – на 3,6% до уровня 14,1 тыс. квартир.