Офис “СИБУРа” выставлен на продажу
Вчера на продажу был выставлен офисный комплекс на ул. Кржижановского, из-за которого уже второй год холдинг “СИБУР” спорит со своим бывшим миноритарным акционером — Газонефтехимической компанией (ГНК). “СИБУР” хочет остаться арендатором одного из зданий, а ГНК утверждает, что договор аренды давно истек. Эксперты считают, что конфликт между владельцем и арендатором не отпугнет покупателей.
Во вторник на сайте консалтинговой компании ABN Realty появилась информация о продаже офисного комплекса из двух зданий на ул. Кржижановского, д. 16/1, который принадлежит ГНК. В ABN Realty “Ведомостям” подтвердили, что стали эксклюзивным агентом по маркетингу и сдаче в аренду или продаже комплекса. “Владелец готов продать комплекс за $52 млн”, — уточнили в ABN Realty.
Правда, до сих арендатором одного из продаваемых зданий является холдинг “СИБУР”, который переехал на ул. Кржижановского несколько лет назад, когда компанией руководил Яков Голдовский. Здание площадью 5300 кв. м было полностью реконструировано, и сейчас офисный комплекс соответствует классу В. После того как Голдовский ушел из “СИБУРа”, новые руководители компании обнаружили, что зданием владеет ГНК (сейчас это единственный актив компании). Сначала “СИБУР” даже не платил за аренду, так как в компании считали, что являются собственником здания. Владельцы ГНК обратились к главе “Газпрома” Алексею Миллеру, в результате чего “СИБУР” остался арендатором на льготных условиях. Параллельно ГНК строила рядом с офисом еще одно здание общей площадью 17 000 кв. м, которое эксперты относят к классу А. Ввести комплекс в эксплуатацию планируется в октябре этого года.
С марта 2003 г. “СИБУР” и ГНК вели переговоры о продаже обоих зданий. “СИБУР” отказался покупать бизнес-центр, поэтому ГНК выставила его на продажу. “Мы заключили договор [на продажу здания] после того, как стало известно, что "СИБУР" не намерен занимать новый корпус и продлевать договор аренды по занимаемому им сейчас старому корпусу”, — объяснила начальник отдела по работе с клиентами ABN Realty Татьяна Суслова.
Сотрудник ГНК утверждает, что компания не прерывала переговоров с “СИБУРом”. “Они имели преимущественное право на покупку, однако не воспользовались им”, — говорит собеседник “Ведомостей”. Он пояснил, что “СИБУР” предложил за свой офис цену, которая не устраивает ГНК. “Теперь мы готовы продать это здание другому покупателю или сдать его в долгосрочную аренду, но только на рыночных условиях, — объясняет он. — "СИБУР" может наравне с другими воспользоваться этой возможностью”. Он пояснил, что контракт “СИБУРа” на аренду офиса истек еще в апреле, а сейчас холдинг занимает офис на основе договоренностей с ГНК, которые не оформлены юридически.
Однако арендатор придерживается другого мнения. Пресс-секретарь “СИБУРа” Геннадий Федотов утверждает, что срок аренды истекает только 31 декабря этого года. По его словам, “СИБУР” хотел бы продлить аренду и сейчас ведет по этому поводу переговоры с ГНК.
Эксперты считают заявленную стоимость комплекса рыночной. “Это абсолютно реальная цена, юго-западное направление сейчас пользуется спросом, и найти покупателей на него будет несложно”, — говорит ведущий специалист отдела коммерческой недвижимости Penny Lane Realty Максим Жуликов. Суслова утверждает, что несколько российских холдингов уже прислали в ABN Realty запросы на покупку либо аренду зданий. А директор отдела офисной недвижимости Colliers International Олег Мышкин считает, что разногласия между ГНК и “СИБУРом” не отпугнут покупателей. “Если у арендатора нет юридических оснований находиться в помещении, то никаких проблем не возникнет”, — уверен Мышкин.
Справка:
“СИБУР” – крупнейший нефтехимический холдинг страны: на его предприятия приходится 23% российского производства сжиженных газов, 48% – шин и 47% – каучуков. Выручка компании за 2003 г. составила 62 млрд руб., чистая прибыль – 1,1 млрд руб. “Газпром”, который сейчас контролирует более 90% акций холдинга, стал акционером “СИБУРа” в марте 2001 г. До этого “СИБУР” на 100% принадлежал ГНК. Но крупными пакетами акций основных нефтехимических предприятий, управляемых “СИБУРом”, до середины 2002 г. владела ГНК, подконтрольная экс-президенту Якову Голдовскому. В начале 2003 г. Голдовский объявил, что продал ГНК свои партнерам, а в начале 2004 г. ГНК вышла из состава акционеров “СИБУРа”.
Татьяна Рютина, Андрей Лемешко