Обзор по вторичному рынку жилья в Московском регионе, 18 - 24 августа 2008 года

1. Предложение

За неделю с 18 по 24 августа 2008 г. общий объем предложения квартир в Москве увеличился (на 2,2% по сравнению с предыдущей неделей), составив около 24,7 тыс. объектов (рис. 1). В Московской области отмечено уменьшение показателя на 0,7% до уровня 14 тыс. объектов.

Увеличение объемов предложения коснулось всех округов Москвы. Наиболее значительным рост оказался в ЮАО (4,2%). С существенным отрывом за ним следуют ЦАО (2,7%), ЮВАО (2,4%), ЮЗАО (2,3%). Наименьший прирост предложения на прошедшей неделе продемонстрировали ВАО (1,0%) и САО (0,6%).

В разрезе видов домостроений, в столице снижение предложения отмечено лишь в сегментах кирпичных пятиэтажек (1,6%). Значительно увеличился объем предложения панельных хрущевок (3,0%) и монолитных домов (2,2%).

В Подмосковье в большинстве сегментов произошло уменьшение объемов предложения. Наиболее заметно уменьшилось число квартир в кирпичных пятиэтажках (3,8%) и типовых панельных домах (3,4%).

Незначительно снизился объем предложения в современных панельных домах (0,3%), монолитных домах (0,3%) и хрущевках (0,1%). Увеличение объема предложения замечено лишь в кирпичных домах с большой кухней (0,3%).

2. Цены

По итогам прошедшей недели средняя цена предложения в Москве выросла на 0,6% в долларах или на 0,8% в рублях (курс доллара за неделю вырос на 0,2%). Стоимость квадратного метра жилья в Москве составляет в среднем 8,4 тыс. долларов или 205,4 тыс. рублей (рис. 2). В Московской области прирост цены составил 0,7% в долларах или 0,9% в рублях. Средняя цена предложения в регионе равна 3,6 тыс. долларов или 86,9 тыс. рублей за 1 кв. м.

В разрезе административных округов Москвы рост долларовых цен отмечен практически во всех округах. Минимальным он был в ЗАО (0,3%), ЮАО (0,5%), ЮЗАО (0,6%) . Наиболее заметным – в ЦАО (2,0%). Цены предложения снизились лишь в СЗАО (на 0,4%) и в ВАО (менее десятой доли процента).

В разрезе видов домостроений в Москве средняя цена предложения выросла во всех сегментах за исключением элитных квартир (снижение составило 2,5%). Наибольшим ценовой прирост оказался в кирпичных пятиэтажках (3,6%). Наименьшим – в современной панели (0,9%).

В Подмосковье средняя цена предложения увеличилась во всех сегментах за исключением монолитных домов (уменьшение на 0,6%). Прирост составил от 0,2% (современная панель) до 2,0% (типовая панель).

3. Выводы и прогнозы

За неделю с 18 по 24 августа средняя цена 1 кв. м в столице выросла на 0,6% в долларах и составляет в настоящий момент в среднем 8,4 тыс. долларов. С учетом выросшего за неделю на 0,2% курса доллара, в рублях прирост составил 0,8% до уровня 205,4 тыс. рублей за 1 кв. м. В Московской области долларовые цены выросли на 0,7% (рублевые – на 0,9%), средняя цена предложения в регионе в настоящий момент составляет 3,6 тыс. долларов. В рублях средние цены в области составляют 86,9 тыс. рублей за 1 кв. м.

Общий объем предложения в столице за указанную неделю заметно вырос (на 2,2% по сравнению с предыдущей неделей) и составляет в настоящий момент около 24,7 тыс. объектов. В Московской области показатель незначительно уменьшился – на 0,7% до уровня 14 тыс. объектов.