Обзор вторичного рынка купли-продажи жилья в Москве и Московской, август 2008 года

1.       Предложение

Общий объем предложения квартир в Москве за последний месяц лета вырос на 0,9%, составив 30,3 тыс. объектов. В Московской области прирост выше – на 1,5%, до 19,5 тыс. объектов.

В Москве наиболее активно предлагались к продаже квартиры в домах, расположенных в ЦАО и ЗАО (23% и 17% от общего объема предложения). Большинство предложения приходилось на типовые панельные и монолитные дома (по 16%). Следующие по популярности – современные панельные дома и кирпич с большой кухней (по 11%). В Московской области «типовая панель» составляет 17% всего предложения, кирпичные дома с большой кухней и монолитные дома занимают по 16%, кирпичные пятиэтажки – 15%.

В августе в Москве незначительно (на 2%) сократился лишь объем выставленных на продажу квартир в типовых панельных домах, в остальных сегментах произошел прирост предложения в пределах 1-7%. Резко вырос объем предложения элитных квартир – на 24% по сравнению с июлем (наибольший рост за последний год).

 2.       Цены

С начала года цены на вторичную жилую недвижимость в столице выросли на 38%. По итогам лета средняя стоимость квадратного метра составляет 8,4 тыс. долларов. За август средние долларовые цены показали рост более умеренный, чем в первые два месяца лета (2,8%, наименьший прирост цен с октября 2007 г.) С учетом месячных колебаний курса доллара (3,4%) и прогноза инфляции, рублевые цены находятся на уровне 201,3 тыс. рублей за 1 кв. м. В Московской области средние цены выросли по итогам июня на 3,0% до уровня 3,6 тыс. долларов за 1 кв. м. (рост с начала года на 39%).

В большинстве административных округов Москвы рост цен составил от 2% до 3%. Активнее дорожал только ЦАО (на 6% до 13 тыс. долларов за 1 кв. м).

Меньше всего подорожали квартиры в панельных хрущевках (на 1% до 6,4 тыс. долларов за 1 кв. м). В типовой и современной панели рост цен составил 3%. Наиболее заметно выросли сегменты монолитного домостроения и элитных квартир (на 8%).

В Московской области снизились цены только на элитные квартиры (на 3% до уровня 4,3 тыс. долларов за 1 кв. м).