Выставки Москвы привлекают инвестиции

На современном этапе социально-экономического развития Российской Федерации выставочно-ярмарочная деятельность превратилась в заметный сегмент рынка. В связи с этим компания «Миэль-Коммерческая недвижимость» провела аналитическое исследование рынка выставочных площадей.

На современном этапе социально-экономического развития Российской Федерации выставочно-ярмарочная деятельность превратилась в заметный сегмент рынка.

В России ежегодно проводится более 2 500 выставок и ярмарок. В последние годы строительство выставочных комплексов постепенно набирает обороты. В частности, построены новые выставочные центры в Перми, Самаре, Белгороде, Чите. В Челябинске создана выставочная площадка почти на 5 000 кв. м закрытых выставочных площадей. В Ростове-на-Дону в 2006 году достроен и введен в эксплуатацию конгресс-холл, площади которого составляют 8,6 тыс. кв. м., также открыт новый специализированный выставочный комплекс «Югра-Экспо» в Ханты-Мансийске.

Предположительно, площадь выставочных центров к 2010 году может составить более 10 тыс. кв. м в Иркутске и Саранске, порядка 15 тыс. кв. м в Перми и Калининграде, свыше 30 тыс. кв. м в Нижнем Новгороде, Краснодаре, Ростове-на-Дону и Чебоксарах. В Екатеринбурге будет пущена первая очередь международного выставочного центра на 43 тыс. кв. м, вторая очередь в 40 тыс. кв. м, готовится к вводу в 2015 году.

По данным «Миэль-Коммерческая недвижимость» в Москве на сегодняшний день расположены четыре крупных выставочных комплекса: «Всероссийский выставочный центр» («ГАО ВВЦ»), «Экспоцентр» («Экспоцентр»), КВЦ «Сокольники» ( «Международная Выставочная Компания»), «Росстройэкспо» ( «Росстройэкспо»). Также в непосредственной близости от Москвы на внешней стороне МКАД располагается крупнейший в Московской области выставочный комплекс МВЦ «Крокус Экспо» (ЗАО «Крокус Интернэшнл»), общая выставочная площадь которого на сегодняшний день составляет более 450 тыс. кв. м. Кроме того, существует ряд комплексов меньшего масштаба. В частности, часть выставочных площадей представлена неспециализированными площадками (такими как СК «Олимпийский», СК «Лужники» и др.), для которых выставочная деятельность носит исключительно дополнительный временный характер.

Из-за недостатка качественных стационарных выставочных площадей появились также мобильные выставочные павильоны, которые применяются как для организации частных небольших выставок, так и для более крупных мероприятий. Таким образом, с учетом площадей всех типов на рынке выставочных услуг на сегодняшний день по Москве насчитывается порядка 414,8 тыс. кв. м закрытой экспозиционной площади.

Из существующих на сегодняшний день комплексов, обеспечивающих спрос, наиболее приближенными к мировым стандартам выставочными площадями обладают МВЦ «Крокус Экспо» («Крокус Интернэшнл»), Экспоцентр («Экспоцентр»), Всероссийский выставочный центр («ГАО ВВЦ»), КВЦ «Сокольники» («Международная Выставочная Компания»), а также узкоспециализированные такие как «Росстройэкспо», ЦВЗ «Манеж», «Гостиный двор» и «Центральный дом художника».

Закрытая экспозиционная площадь данных комплексов составляет не более 375 тыс. кв. м. До 2012 года запланирован прирост закрытых экспозиционных выставочно-ярмарочных площадей порядка 82,2 тыс. кв. м. На сегодняшний день среди заявленных проектов самыми интересными являются:

- ВВЦ МВК «Россия», его строительство началось в 2008 году, общая площадь комплекса составит порядка 250 000 кв.м., окончание строительства первой очереди в 45 000 кв. мнамечено на октябрь 2008 года;

- «Экспоцентр», закрытая выставочная площадь составили порядка 38  000 кв. м;

- спортивный комплекс «Лужники», сроки начала строительства пока не определены, закрытая выставочная площадь может составить более 40 000 кв. м;

- многофункциональный комплекс садово-паркового искусства, ландшафтной архитектуры и цветочного оформления, который будет расположен на территории природного парка «Тушинский».

Также рассматривается ряд проектов строительства выставочно-конгрессных комплексов на территории Москвы, к которым относятся: воссоздание проекта 1983 года «Дом-окно» на площади Гагарина, крупный выставочный комплекс на освобождаемой территории части завода «Серп и Молот», выставочные площади в составе планируемого многофункционального центра с гостиничным комплексом в районе платформы НАТИ.

В итоге по прогнозу «АКЦ Миэль» к 2012 году общий объем выставочных площадей всех типов может достичь 497 тыс. кв. м закрытой экспозиционной площади, то есть увеличиться по сравнению с 2007 годом на 19,8%.

Источник: данные компании «Аналитический консалтинговый центр Миэль»

Общий объем качественных выставочных площадей может достичь 415,6 тыс. кв. м закрытой экспозиционной площади, то есть увеличиться по сравнению с 2007 годом на 10,9%.

Источник: данные компании «Аналитический консалтинговый центр Миэль»

Принимая во внимание некоторое снижение темпов ввода объектов выставочной индустрии можно предположить, что к 2017 году будет введено порядка 518 тыс. кв. м выставочно-ярмарочной площади. Общая площадь выставочно-ярмарочных комплексов составит около 1,2 млн. кв. м. При этом следует заметить, что обеспеченность Москвы качественными выставочными площадями ниже, чем обеспеченность выставочными площадями в целом. Из заявленных проектов порядка 40% площадей не относятся к категории высококачественных. Следовательно, прирост последних будет ниже, чем всех выставочных площадей в целом. Число качественных выставочных площадей к 2017 году предположительно составит 980 тыс. кв. м.

Качественная закрытая выставочная площадь Московского региона составляет на начало 2008 года 637 тыс. кв. м. По оценке Московской торгово-промышленной палаты, существующий в настоящее время неудовлетворенный спрос составляет 40-50% от общего объема имеющихся в наличии выставочных площадей. Следовательно, дефицит качественных выставочных площадей на сегодняшний момент составляет 250-320 тыс. кв. метров, к 2012 году дефицит площадей будет составлять не менее 180 тыс. кв. м при реализации всех заявленных проектов строительства выставочных комплексов в Москве. При этом мы говорим исключительно о существующем уровне спроса на выставочные площади. Между тем, с ростом экономики и дальнейшим развитием внешнеэкономических связей, данный спрос будет активно увеличиваться.

В следующей таблице приведены оценки размеров дефицита качественных выставочных площадей в Москве без учета динамики роста спроса.

Источник: данные компании «Аналитический консалтинговый центр Миэль»

В сравнении с ведущими выставочными странами Евросоюза, Москве для обеспечения потенциального спроса необходимо порядка 1,3-1,5 млн. кв. м. закрытой выставочной площади. При этом потенциальный спрос на выставочные площади в Москве может составить порядка 7,0-7,5 млн. кв. м. в год, при условии строительства качественных выставочных площадей.

С учетом уровня экономического развития средняя скорректированная обеспеченность качественными выставочными площадями в Европе составляет 91 кв. м на 1000 жителей. Таким образом, отставание Москвы от Европы составляет 2,5 раза. Для того чтобы достичь среднеевропейских показателей в Москве и Московской области необходимо построить на каждые 1 000 жителей дополнительно 54 кв. м качественных выставочных площадей.

«Существующие на сегодняшний день размеры дефицита качественных выставочных площадей составляют в среднем по различным нашим оценкам 620-700 тыс. кв. м. Это позволяет существенно нарастить объемы строительства современных отвечающих всем международным требованиями выставочных комплексов», - говорит Андрей Бушин, генеральный директор компании «Миэль-Коммерческая недвижимость».