Аналитический обзор рынка новостроек Москвы, август 2008 года

1. Предложение

Объем предложений новостроек Москвы

Анализ предложения новостроек Москвы, проведенный Аналитическим центром компании «Инком-Недвижимость», показал, что в августе 2008 года в продаже находились квартиры в 237 объектах-новостройках.

Лидерами по количеству экспонируемых объектов являются: ЗАО, ЮЗАО и ЦАО, которые в совокупности занимают около половины рынка (49% или 135 объектов).

Наименьшее количество объектов-новостроек отмечается в СВАО (7,0%) и в ЮВАО (3,3%).

По-прежнему, наибольшее количество новостроек, выставленных на продажу, отмечается в районах Раменки и Кожухово – 17 объектов и 13 объектов соответственно. Третье место занял район Обручевский – 11 объектов. В районе Фили-Давыдково экспонировалось 8 объектов. В районах Тверской, Южное Чертаново, Проспект Вернадского, Отрадное, Кузьминки, Хорошево-Мневники – по 7 объектов.

Изменение объема предложения новостроек Москвы

Общий объем предложения новостроек Москвы уменьшился по сравнению с июлем на 6,5%.

Налицо замедление числа вводимых в строй объектов – их доля в конце лета составила 2,2%.

Динамика распределения объемов предложений новостроек по типу

Доля домов монолитно-кирпичной конструкции, находящихся в стадии реализации, в августе составила 78% (в июле 79%). Доля панельных новостроек – 22%.

Распределение существующих объектов по типу (панель, монолит) помесячно.

В долевой структуре предложения по типу (монолит, панель) наблюдался ряд изменений. Объем предложения монолитно-кирпичных новостроек сократился на 7,4%. Количество выставленных на продажу панельных новостроек в августе уменьшилось на 3,2%.

2. Цены

Динамика средних цен в новостройках Москвы (без учета ЦАО)

Средняя (без учета ЦАО) цена 1 кв. м в Москве в августе составила 6,5 тыс. долларов, что на 2,8% выше июльского показателя. С начала года средние цены на столичные новостройки выросли на 29%

Средняя цена панельного жилья в столице составила 5,1 тыс. долларов за 1 кв. м (рост за год на 24%, снижение за месяц на 1,7%).

Средняя цена жилья в монолитно-кирпичном доме – 7 тыс. долларов за 1 кв. м (рост за год на 29%, рост за месяц на 1,7%).

Анализ средних цен в новостройках Москвы по округам

Лидирующее положение по средней цене традиционно занимает ЦАО (16,3 тыс. долларов за 1 кв. м, рост за месяц на 1,6%).

За ним следуют ЗАО, где стоимость квадратного метра составила 7,3 тыс. долларов, с месячным приростом на 3,4%, ЮЗАО (6,8 тыс. долларов, прирост на 2,8%) и СЗАО (6,5 тыс. долларов, прирост на 0,3%).

В округах средней ценовой категории средние цены увеличились следующим образом: СВАО до 6,1 тыс. долларов за 1 кв. м (прирост 1,4%), САО также до 6,1 тыс. долларов за 1 кв. м (прирост 3,2%), ВАО до 5,6 тыс. долларов за 1 кв. м (прирост 1,2%).

В округах нижней ценовой категории также всюду произошел прирост цен: ЮАО вырос до 5,6 тыс. долларов за 1 кв. м (на 0,3%), ЮВАО до 5,4 тыс. долларов за 1 кв. м (рост 2,9%).

Средние цены за квадратный метр в новостройке по типу объектов по округам

Самые дорогие новостройки монолитно-кирпичной конструкции сосредоточены в ЦАО (средняя стоимость 1 кв. м 16,3 тыс. долларов), ЗАО (7,9 тыс. долларов за 1 кв. м), ЮЗАО (7,4 тыс. долларов за 1 кв. м) и СЗАО (6,7 тыс. долларов за 1 кв. м).

К средней категории стоит отнести СВАО (6,6 тыс. долларов за 1 кв. м) и ВАО (6,4$ тыс. долларов за 1 кв. м).

Наиболее доступные монолитные новостройки в ЮВАО (5,6 тыс. долларов за 1 кв. м), ЮАО (5,8 тыс. долларов за 1 кв. м) и САО (6,2 тыс. долларов за 1 кв. м).

Наиболее дорогие панельные новостройки находятся в САО (5,6 тыс. долларов за 1 кв. м), ЮАО (5,4 тыс. долларов за 1 кв. м) и ЮЗАО (5,3 тыс. долларов за 1 кв. м).

Наиболее дешевыми для приобретения панельного жилья в августе стали СЗАО (4,1 тыс. долларов за 1 кв. м) и ЮВАО (4,5 тыс. долларов за 1 кв. м).

3. Резюме

В целом, в августе рынок первичной недвижимости Москвы не претерпел значимых изменений. На рынок по-прежнему поступает малое количество новых объектов, спрос сохраняется на умеренном уровне.

• Объем предложения домов-новостроек за август сократился на 6,5% (в июле сокращение на 3,6%).

• Средние цены 1 кв. м жилья в московских новостройках в августе увеличились на 2,8% до 6 481 долларов за 1 кв. м.

• С начала 2008 года цены квадратного метра жилья в новостройке увеличились в столице на 29%.