За I полугодие 2008 года рыночная стоимость объектов контролируемых РТМ, увеличилась на 24%

За первое полугодие 2008 года рыночная стоимость объектов, контролируемых «РТМ», увеличилась на 24% и составила 983,4 млн. долларов США, об этом говорится в пресс-релизе компании.

 «РТМ» опубликовала данные оценки независимой компании Colliers International, в соответствии с которой рыночная стоимость портфеля объектов, контролируемого «РТМ», на 30 июня 2008 г. составила 983,4 млн. долл. США, что на 24% (193,2 млн. долл. США) выше аналогичной оценки на 31 декабря 2007 года.

•   Стоимость объектов, находящихся в эксплуатации, составила 682,4 млн. долл.
США (+16,1% с 31.12.2007 г.);

•   Стоимость объектов, находящихся на стадии строительства, составила 245,9 млн.
долл. США (+52,1% с 31.12.2007 г.);

•   Стоимость объектов, находящихся на этапе подготовки к строительству, составила
55,1 млн. долл. США (+34,7% с 31.12.2007 г.).

Существенное увеличение стоимости объектов, находящихся в стадии строительства и подготовки к строительству, объясняется высокими темпами строительства и объемом уже выполненных строительных работ по реализуемым проектам.

Общая площадь объектов, входящих в портфель «РТМ» и относящихся к сегменту коммерческой недвижимости, составляет 558 587 кв. м, арендопригодная площадь -376 154 кв. м.

Помимо развития сегмента коммерческой недвижимости, «РТМ» развивает проект по строительству жилого комплекса в г. Брянске. Соглашение о комплексной застройке участка в г. Брянске было подписано 25 октября 2007 г. между Администрацией Брянской области и Группой «РТМ». Суммарный разрешенный объем возводимого жилья на выделенной территории составляет 250 000 кв. м, общая площадь торгово-развлекательного центра в рамках комплексного развития территории составит 53 316 кв. м.

За указанный период (31.12.2007 г. - 30.06.2008 г.)  «РТМ» завершила сделку по приобретению 25% «РеМа Иммобилиен», владеющего коммерческой недвижимостью в Москве общей площадью 53 626 кв. м, якорным арендатором которой является европейская торговая сеть Billa. Таким образом, «РТМ» получило 100% контроль над компанией, рыночная стоимость объектов которой на 30 июня 2008 г. составила 243,4 млн. долл. США. Также в течение первого полугодия 2008 года была успешно произведена замена якорного арендатора на площади более 39 000 кв. м. Договоры аренды с новыми арендаторами, в числе которых ВШа и Мосмарт, предусматривают более выгодные условия аренды для сторон.

Кроме того, компания завершила сделку по продаже объекта в Тольятти общей площадью 5 900 кв. м. Торговая площадь в Тольятти является первым объектом, реализованным Группой «РТМ» в рамках осуществления финансовой стратегии компании по продаже объектов с наименьшим потенциалом роста рыночной стоимости. Продажа объектов будет осуществляться с целью создания благоприятной финансовой базы для реализации последующих новых проектов компании.

Таким образом, «РТМ» контролирует 56 объектов коммерческой недвижимости, находящихся на разных стадиях развития. В эксплуатации находится 47 объектов, 6 объектов находятся на стадии строительства, 3 - на этапе подготовки к строительству.

«Широкая географическая и форматная диверсификация, а также последовательная реализация заявленных проектов, наилучшим образом отражается на стоимости портфеля недвижимости «РТМ», - отметил Генеральный директор «РТМ Девелопмент» Владимир Киреенко. - С момента проведения IPO рыночная стоимость портфеля объектов «РТМ» выросла почти на 80%. Данные результаты свидетельствуют не только о правильной стратегии развития Группы, но и о высоком потенциале региональных рынков недвижимости. Мы намерены и далее развивать свою деятельность в регионах. Одной из главных задач компании, в настоящее время, является закрепление и усиление своих позиций на региональных рынка недвижимости, в том числе за счет расширения регионального присутствия и выхода в новые для нас сегменты - гостиничной, офисной и жилой недвижимости».

Приложение 1: Оценка рыночной стоимости площадей

Группа «РТМ» основана в 2006 г. Основными направлениями деятельности Группы являются развитие и управление объектами жилой и коммерческой недвижимости в крупнейших городах России. Основные компании Группы «РТМ»:

-  «РТМ» - материнская компания Группы. Акции «РТМ» торгуются на российских биржах РТС и ММВБ, а
также на внебиржевом рынке в Европе в форме GDR.

-   «РТМ Девелопмент» - девелоперская компания, управляющая активами и контролирующая дочерние компании
Группы «РТМ» (более 30 проектных компаний).

-  «РТМ Менеджмент» - управление действующими торговыми комплексами.

Под контролем Группы «РТМ» находится 56 объектов недвижимости в различных городах России. Общая площадь объектов, входящих в портфель Группы и относящихся к сегменту коммерческой недвижимости, составляет 558 519 кв.м, арендопригодная площадь - 376 154 кв.м. Согласно оценке независимой компании Colliers International, рыночная стоимость портфеля объектов «РТМ» на 30 июня 2008 года составила 983,4 млн. долл. США, что на 24% выше аналогичной оценки на 31 декабря 2007 года.

По данным аудированной консолидированной отчетности за 2007 г, подготовленной в соответствии с МСФО, выручка от сдачи в аренду объектов «РТМ», находящихся в эксплуатации, выросла в 3,7 раза по сравнению с 2006 г., и составила 58,6 млн. долл. США. В то же время, существенно увеличилась рентабельность операционной прибыли без учета переоценки инвестиционной недвижимости, составив 55,1% против 19,1% в 2006 г. Собственный капитал вырос на 175,8% по сравнению с 31 декабря 2006 г. и достиг 384,4 млн. долларов США. Чистый финансовый долг вырос на 24,8% по сравнению с 31 декабря 2006 г. и составил 302,7 млн. долл. США.