Обзор по вторичному рынку жилья в Московском регионе, 8 - 14 сентября 2008 года
1. Предложение
С 8 по 14 сентября 2008 г. общий объем предложения квартир в Москве значительно увеличился (на 4,0% по сравнению с предыдущей неделей) и составил около 26,8 тыс. объектов (рис. 1). В Московской области еще более заметное увеличение – на 4,9% до уровня 15,1 тыс. объектов.
В разрезе административных округов Москвы заметный рост объемов предложения продемонстрировали все округа. Наибольший прирост показателя отмечен в ЗАО (6,6%). Наименьший – в ЮАО (2,9%).
В разрезе видов домостроений, в столице рост предложения отмечен во всех сегментах. Наибольшим он оказался в сегменте современной панели (5,3%), наименьшим – в сегменте панельных хрущевок (1,5%).
В Подмосковье так же произошло значительное увеличение объемов предложения во всех сегментах. Наиболее заметным оно оказалось в сегментах кирпичных пятиэтажек (8,2%), монолитных домов и домов типовой панели (по 5,9%). За ними следуют квартиры в типовых панельных домах (5,8%) и кирпичных пятиэтажках (2,9%). Наименьший прирост предложения отмечается в хрущевках (0,8%).
2. Цены
По итогам прошедшей недели средняя цена предложения в Москве выросла на 0,7% в долларах или на 3,1% в рублях (курс доллара за неделю вырос на 2,4%). Стоимость квадратного метра жилья в Москве составляет в среднем 8,4 тыс. долларов или 215,9 тыс. рублей. (рис. 2). В Московской области прирост составил 1,4% в долларах или 3,9% в рублях. Средняя цена предложения в регионе равна 3,5 тыс. долларов или 90,6 тыс. рублей за 1 кв. м.
В разрезе административных округов Москвы незначительный рост долларовых цен отмечен во всех округах. Максимальным он был в ЮВАО (1,5%), наименьшим – в САО (0,2%) и ЦАО (0,4%).
В разрезе видов домостроений в Москве отмечен рост средней цены предложения во всех сегментах кроме панельных хрущевок (снижение на 0,1%). Наибольшим ценовой прирост оказался в сегменте кирпичных пятиэтажек (1,3%). Наименьшим – в кирпичных домах с большой кухней (0,1%).
В Подмосковье средняя цена предложения увеличилась во всех сегментах. Прирост цен составил от 0,4% (кирпичные пятиэтажки) до 1,4% (дома типовой панели).
3. Выводы и прогнозы
По итогам недели 8 – 14 сентября средняя цена квадратного метра в столице выросла на 0,7% в долларах и составляет в настоящий момент в среднем 8,4 тыс. долларов. С учетом выросшего за неделю на 2,4% курса доллара, в рублях прирост составил 3,1% до уровня 215,9 тыс. рублей за 1 кв. м. В Московской области долларовые цены выросли на 1,4% (рублевые – на 3,9%), средняя цена предложения в регионе в настоящий момент составляет 3,5 тыс. долларов. В рублях средние цены в области составляют 90,6 тыс. рублей за 1 кв. м.
Общий объем предложения в столице за предыдущую неделю значительно увеличился на 4% и в настоящий момент составляет около 26,8 тыс. объектов. В Московской области увеличение составило 4,9% до уровня 15,1 тыс. объектов.