Аналитический обзор по рынку новостроек Московской области, август 2008 года

1. Предложение

Объем предложений новостроек в населенных пунктах Московской области

Анализ предложения новостроек Московской области, проведенный Аналитическим Центром компании «Инком-Недвижимость», показал, что в последний месяц лета 2008 года в продаже находились квартиры в 619 объектах-новостройках. Около 55,5% из них приходится на следующие 10 локаций (табл.1).

Лидирующее положение по-прежнему занимают г. Подольск, Красногорский и Одинцовский районы, а также город Московский, на долю которых суммарно приходится более 25% от общего объема предложения.

От 4% до 5,5% колеблется доля таких городов, как Люберцы, Железнодорожный, Балашиха, Химки, Звенигород, а также Наро-Фоминский район.

Общий объем предложения в новостройках продолжает расти. За последний месяц количество предложений увеличилось на 1,1%, за все лето – на 11%, а прирост предложения с начала года составил 15%.

За август доля новых объектов составила 4,5% от общего числа новостроек Московской области.

Динамика распределения объемов предложений новостроек по типу

В долевой структуре предложения новостроек в августе не произошло значительных изменений. Доля новостроек монолитной конструкции составила 56%, а доля панельных домов – 41%.

В структуре предложения новостроек в августе был зафиксирован ряд изменений. В сегменте домов монолитно-кирпичной конструкции и панельного жилья отмечается рост количества экспонируемых объектов (на 2,1% и 0,8% соответственно).

2. Цены

Динамика средних цен в новостройках населенных пунктов Московской области

Сравнительный анализ цен на первичную недвижимость Московской области за последний месяц лета показал, что цены в большинстве объектов-новостроек возросли в среднем на 3,2% по сравнению с июлем и на 23% по сравнению с началом года.

Увеличение средней цены на 1,9% было отмечено в наиболее приближенных к Москве районах (первая географическая зона). За лето цены в этих городах выросли на 9,5%.

Во второй географической зоне средние цены выросли за август на 4,4% (максимальный рост за месяц) и на 11,6% за все летние месяцы.

В третьей средний показатель стоимости жилья вырос на 2,3% (рост за лето 8,8%), в то время как в четвертой географической зоне средняя стоимость жилья выросла на 3,9% (или на 14,5% за три летних месяца, что является максимумом за летний период для всего региона).

Анализ средних цен в новостройках населенных пунктов Московской области

Анализ цен на жилье в новостройках Московской области показал, что показатели средней стоимости квадратного метра находится в состоянии роста во всех географических зонах.

В первой географической зоне средний показатель стоимости составил 3 346 долларов за 1 кв. м, что на 1,9% выше показателей июля.

Наиболее высокие показатели средней цены в этой зоне принадлежат в первую очередь таким населенным пунктам, как города Реутов (3 811 долларов за 1 кв. м), Красногорск (3 621 долларов за 1 кв. м), Мытищи (3 618 долларов за 1 кв. м), поселок Марфино (3 652 долларов за 1 кв. метр). Наименьший показатель средней цены отмечен в городах Балашиха (2 842 долларов за 1 кв. м) и Люберцы (2 990 долларов за 1 кв. м).

Средний показатель стоимости жилья во второй географической зоне в июле составил 2 630 долларов за 1 кв. м, что превышает показатель прошлого месяца на 4,4%.

Наиболее дорогими для приобретения жилья здесь стали такие города, как Щербинка (3 168 долларов за 1 кв. м), Королев (3 062 долларов за 1 кв. м), Московский (2 907 долларов за 1 кв. м), Красково (2 907 долларов за 1 кв. м). Наименьший показатель средней цены отмечался в городах Щелково (2 463 долларов за 1 кв. м), Подольск (2 482 долларов за 1 кв. м) и Ивантеева (2 515 долларов за 1 кв. м).

Средний показатель стоимости жилья в третьей географической зоне составил 2 257 долларов за 1 кв. м. За месяц средний показатель цены увеличился на 2,3%.

Наиболее высокие показатели средней цены в этой зоне принадлежат таким городам как Пушкино (2 729 долларов за 1 кв. м), Троицк (2 618 долларов за 1 кв. м), Звенигород (2 397 долларов за 1 кв. м), Голицыно (2 333 долларов за 1 кв. м). Наименьший показатель средней цены отмечается в городах Электроугли (1 875 долларов за 1 кв. м), Климовск (1 912 долларов за 1 кв. м), Сергиев Посад (1 958 долларов за 1 кв. м).

Средний показатель стоимости жилья в четвертой географической зоне составил в среднем 1 902 долларов за 1 кв. м, что на 4,2% выше показателей июля.

Наиболее дорогими для приобретения жилья здесь стали города Истра (2 419 долларов за 1 кв. м), Клин (2 083 долларов за 1 кв. м), Дмитров (1 991  долларов за 1 кв. м). Наименьший показатель средней цены отмечается в таких городах, как Пущино (1 292 долларов за 1 кв. м), Шатура (1 532 долларов за 1 кв. м), Воскресенск (1 540 долларов за 1 кв. м).

 3. Резюме

За летние месяцы на рынке первичной недвижимости Московской области отмечался существенный рост объема предложений. За последний месяц количество предложений увеличилось на 1,1%, за все лето – на 11%. По сравнению с началом года прирост предложения составил 15%.

Цены на первичное жилье Московской области продолжают расти: за последний месяц прирост в среднем по области составил 3,2%, за год – 23%. Наиболее динамичный рост показали новостройки в городах, граничащих со столицей (средний рост на 29% аналогичен уровню роста цен на первичное жилье в Москве). В городах, расположенных от Москвы на расстоянии до 20 км цены выросли на 25%, в еще более удаленных населенных пунктах – в среднем на 20% с начала года.