Система-Галс до 2012 года может сократить число проектов на четверть
«Система-Галс» до 2012 года может сократить число проектов (оцениваются в 3,746 млр. долларов) почти на четверть. Как пишет «Коммерсантъ», выставить на продажу часть неликвидных объектов - программы по редевелопменту зданий МГТС компанию вынудил кризис на финансовых рынках и самая высокая долговая нагрузка среди российских девелоперов, чьи акции торгуются на бирже.
Как пишет издание, сразу несколько инвестбанкиров рассказали о том, что на недавней встрече с аналитиками новый президент «Системы-Галс» Сергей Шмаков пообещал до 2012 года резко сократить портфель девелоперских проектов за счет продажи неликвидных проектов. Так, в планах компании продать строящиеся объекты, площадь которых не превышает 30 тыс. кв. м.
Менеджмент компании изучает возможность продажи проектов по редевелопменту объектов МГТС на периферии города. «Из нынешних более чем 40 проектов (площадью 800 тыс. кв. м) программы МГТС в портфеле останется не более 15-17 объектов», - говорит аналитик «КИТ Финанс» Анатолий Высоцкий, присутствовавший на встрече.
По словам представителя «Системы-Галс» Анны Завьяловой, в компании проходит реструктуризация портфеля за счет избавления низкодоходных проектов, где IRR не превышает 20%. 40% от вырученных средств пойдет на покрытие краткосрочных долгов и обслуживание долгосрочных кредитов, оставшаяся часть пойдет на финансирование оставшихся проектов, пишет издание. В компании не стали уточнять, откажется ли компания от проектов по реконструкции объектов МГТС.
Как пишет издание, программа редевелопмента зданий МГТС — один из самых масштабных проектов «Системы-Галс», его текущая стоимость в портфеле девелопера достигает 628 млн. долларов. Планировалось, что до 2010 года бывшие 225 объектов МГТС будет перепрофилированы в бизнес-центры.
«Система-Галс» основана в 1994 году. Выручка за шесть месяцев 2008 года составила 227,1 млн. долларов. 71% акций принадлежит АФК «Система», 18% — в свободном обращении на LSE, 10,9% — на балансе самой компании. На 1 января 2008 года компания Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko оценила портфель компании в 3,7 млрд. долларов. Капитализация на LSE вчера составляла 322 млн. долларов, при этом еще 1 июля она составляла 1,576 млрд. долларов, пишет издание.