Кризис на финансовых рынках привлечет инвестиции в реальный сектор

На фоне продолжающегося падения финансовых рынков, сектор недвижимости вновь становится привлекательным для инвесторов, считает заместитель генерального директора по коммерции девелоперской компании «Олипс» Евгений Мельников. По его словам, которые приводят в пресс-релизе компании, «Полтора года назад с рынка ушла инвестиционная составляющая, сейчас инвесторы возвращаются».

По мнению Евгения Мельникова, в данный момент складывается благоприятная ситуация для инвестиций в недвижимость. «Цены на качественные объекты как в сфере жилой, так и коммерческой недвижимости будут расти. Пока резкого скачка спроса мы не наблюдаем, хотя видим, что прежние инвесторы возвращаются на рынок. У них еще есть время подобрать оптимальный объект для вложения средств», - объясняет он.

По данным компании, с начала 2008 года на первичном рынке жилой недвижимости наблюдается хоть и небольшой, но стабильный рост цен. «С начала года мы подняли цены на наши объекты на 10%. Основное повышение пришлось на весенне-летний период. Спрос поддержал предложенную нами цену, и число сделок оставалось на высоком уровне, даже в период отпусков», - рассказывает руководитель службы продаж девелоперской компании «Олипс» Петр Латий.

В конце этого - начале следующего года Евгений Мельников прогнозирует увеличение темпов роста цен в связи с подорожанием себестоимости строительства и последующим сокращением объема предложения на рынке. «Строительные площадки в городе подходят к концу, а проекты комплексной застройки требуют значительных затрат ресурсов: как материальных, так и временных», - говорит он. Сокращающийся объем строительства при сохранении интереса к новостройкам приведет к росту цен. Кроме того, рынок подогреют средства инвесторов, разочаровавшихся в инструментах фондового рынка. Ужесточение условий выдачи ипотеки не сыграет существенной роли в ценообразовании, так как исторически ее доля в приобретении новостроек была некритична. Таким образом, складываются все предпосылки для того, чтобы первичный рынок недвижимости вновь подтвердил свою репутацию одного из самых надежных инструментов сохранения и приумножения средств.

Примерно такая же ситуация складывается в сфере коммерческой недвижимости. Объем предложения в этом секторе будет сокращаться в связи с развивающимся кризисом ликвидности. В случае реализации в этот период времени крупного проекта, сроки его окупаемости и доходность будет выше, нежели в период инвестирования на пике насыщения рынка.