Мониторинг предложения на вторичном рынке жилья Москвы (август 2008 г.)

По данным «Аналитического консалтингового центра Миэль» в августе 2008 г. на регулярном рынке жилья Москвы отмечено значительное увеличение темпов роста рублевой цены и сокращение объема предложения.

Рублевые цены повысились на 5,4% и зафиксированы на уровне 180,2 тыс. руб./кв. м. ±0,4%. Средняя долларовая цена предложения столичных квартир по итогам августа увеличилась на  1,9% и составила 7462 долларов/кв. м ±0,4%. С начала года (относительно декабря 2007 г.) уровень средних цен повысился на 34,1% и 36,5% соответственно.

Количественный объем предложения за месяц потерял 9% и составил 28,6 тыс. объектов. Объем предложения в денежном выражении и общей площади уменьшился на 4,9% и 9,7% соответственно. Доля квартир, впервые выставленных на продажу в отчетном месяце, сократилась до 31% общего объема.

В прошедшем месяце увеличение цены предложения зафиксировано во всех сегментах, категориях и округах. Явных лидеров в различных срезах не отмечено. Немногим больше дорожали двухкомнатные квартиры (5,9%) и малогабаритное жилье эконом класса – панельные хрущевки (6,2%) и панель с малой кухней (5,9%). В территориальном разрезе на опережение сыграли ЮЗАО и ЗАО – 5,9% и 5,8% соответственно.

Таким образом, в августе на регулярный рынок жилья Москвы сильное влияние оказало колебание курса валют, что повлекло за собой резкое увеличение темпов роста рублевой цены. На итоговый рублевый прирост в большей мере оказала влияние разница курса валют, учитываемая при пересчете цен. В связи с этим наиболее достоверное изменение цены предложения отражает прирост в 2% за месяц долларовой цены. Кроме того, объем предложения в августе сократился до показателей, фиксируемых на рынке в середине осени прошлого года. Цена новых объектов продолжает расти в том же темпе, что и все предложение в целом. Уже в сентябре следует ожидать притока на рынок продавцов, и как следствие увеличение объема предложения.