Обзор по вторичному рынку жилья в Московском регионе, 15 - 21 сентября 2008 года

1. Предложение

С 15 по 21 сентября 2008 г. общий объем предложения квартир в Москве увеличился на 2,1% по сравнению с предыдущей неделей и составил около 27,4 тыс. объектов (рис. 1). В Московской области, напротив отмечено уменьшение объема предложения на 2,7% до уровня 14,7 тыс. объектов.

В разрезе административных округов Москвы рост объемов предложения продемонстрировали все округа кроме ЦАО (уменьшение на 0,7%). Наибольший прирост предложения отмечен в СЗАО (6,4%). Наименьший – в ЗАО (1,2%).

В разрезе видов домостроений, в столице рост предложения зафиксирован во всех сегментах. Наибольшим он оказался в сегментах панельных хрущевок (6,9%) и сталинских домов (4,8%).

В Подмосковье снижение объемов предложения произошло почти для всех типов домостроений. Наиболее заметным оно оказалось в сегменте монолитных домов (3,4%). Единственный сегмент, продемонстрировавший прирост объема предложения на прошедшей неделе – кирпичные пятиэтажки (прирост 1,4%)

2. Цены

По итогам прошедшей недели средняя цена предложения в Москве уменьшилась на 0,9% в долларах или на 1,3% в рублях (курс доллара за неделю уменьшился на 0,4%). Стоимость квадратного метра жилья в Москве составляет в среднем 8,36 тыс. долларов или 213,0 тыс. рублей (рис. 2). В Московской области средняя цена увеличилась на 1,0% в долларах или 0,6% в рублях. Средняя цена предложения в регионе равна 3,6 тыс. долларов или 91,1 тыс. рублей за 1 кв. м.

В разрезе административных округов Москвы ценовая динамика разнонаправленная. Разброс показателей от роста на 0,9% (СВАО) до снижения средних цен предложения на 1,4% (ЦАО).

В разрезе видов домостроений в Москве динамика цен также различна. Максимальный ценовой прирост отмечен в сегменте кирпичных домов с большой кухней (0,7%), наиболее значительно цены снизились на элитные квартиры (1,5%).

В Подмосковье средняя цена предложения увеличилась во всех сегментах. Прирост долларовых цен составил от 0,3% (современная панель) до 1,4% (кирпичные пятиэтажки).

3. Выводы и прогнозы

По итогам недели 15 – 21 сентября средняя цена 1 кв. м в столице уменьшилась на 0,9% в долларах и составляет в настоящий момент в среднем 8,36 тыс. долларов. С учетом снизившегося за неделю на 0,4% курса доллара, в рублях падение составило 1,3% до уровня 213 тыс. рублей за 1 кв. м. В Московской области долларовые цены выросли на 1,0% (рублевые – на 0,6%), средняя цена предложения в регионе в настоящий момент составляет 3,6 тыс. долларов. В рублях средние цены в области составляют 91,1 тыс. рублей за 1 кв. м.

Общий объем предложения в столице за предыдущую неделю увеличился на 2,1% и в настоящий момент составляет около 27,4 тыс. объектов. В Московской области отмечено снижение объема предложения – на 2,7% до уровня 14,7 тыс. объектов.