Индикатор Мультиброкера: однушки подешевели
Центр стратегических исследований и национальных жилищных инициатив (ЦСИ НЖИ) компании «Мультиброкер» представляет новые данные о ценах* на жилую недвижимость.
Стоимость однокомнатных квартир в Москве за последнюю неделю, 16 по 23 сентября, снизилась – на 100 000 рублей (до 6,4 млн. рублей), а двухкомнатных опять увеличилась – на 250 000 рублей (до 9,5 млн. рублей).
Отдельная ситуация с трехкомнатными квартирами. На прошедшей неделе площадь типовой** «трешки» увеличилась на 4 кв. м по сравнению с предыдущим рассматриваемым периодом, а квартиры с таким же количеством комнат, но меньшей площади, были распроданы. В связи с этим трехкомнатные квартиры выставлялись по более высокой цене, на 300 000 рублей больше (по 13 млн. рублей), чем неделей ранее.
Типовые квартиры, выставляемые на продажу с 16 по 23 сентября:
* однокомнатные – 39 кв. м
* двухкомнатные – 54 кв. м
* трехкомнатные – 80 кв. м
Типовое жилье расположено в «спальных» районах Москвы в пределах МКАД, рядом со станциями метро (не более 10 мин. пешком). Дома – панельные, не менее 12 этажей. Квартиры – с раздельным санузлом, кухней не менее 9 кв. м, комнатами не менее 12 кв. м.
*Цены на квартиры указаны в рублях – валюте, в которой московские квартиры сегодня преимущественно выставляются на продажу (в рублях в Москве сегодня выставляется 70% всех квартир).
**По условиям отбора, проводимого компанией «Мультиброкер», за стоимость квартиры принимается типовая цена, т.е. цена средней квартиры на рынке (не средняя цена!) в определенной категории. За типовую цену принимается медианная цена. (Медиана представляет собой значение, которое делит выборку пополам таким образом, чтобы значения 50% объектов из выборки не превосходили медиану, а другие 50% объектов – были не меньше, чем медиана). Такая методика определения стоимости жилья дает реальное представление о стоимости конкретных квартир. Это принципиально отличает ее от методики выявления средней цены за квадратный метр жилой площади, выраженной к тому же в иностранной валюте.