Ставки аренды на качественные складские помещения в Петербурге остаются стабильными
Невзирая на кризис ликвидности, арендные ставки на складские помещения остаются на прежнем уровне практически во всём мире, а в некоторых странах неуклонно растут.
Эта тенденция позволяет предположить, что цены на землю и ставки доходности на глобальных складских рынках останутся преимущественно стабильными. Специалисты Colliers International отмечают лидирующие позиции Азиатско-Тихоокеанского региона по вышеперечисленным показателям. На складских рынках Европы и Северной Америки ожидается небольшой рост всех показателей, хотя и менее значимый по сравнению с 2007 годом. Таким образом, глобальные рынки сохраняют стабильность в условиях медленного экономического роста в мире.
Российский рынок складской недвижимости также ощутил на себе влияние мирового кризиса. По словам Максима Шакирова, регионального директора департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers International (Россия), нестабильность на финансовых рынках, а также рост стоимости стройматериалов привели к тому, что строительство нескольких объектов в Санкт-Петербурге либо перенесено, либо заморожено. По оценкам аналитиков Colliers International, в течение 2008 года в Санкт-Петербурге будет введено в эксплуатацию около 700 000 кв. м складских помещений, что составит лишь две трети от заявленных ранее площадей. Данная ситуация возникла в связи с переносом сроков реализации ряда крупных проектов, к тому же, несколько проектов находятся в процессе смены инвесторов.
Тем не менее, рынок качественных складских помещений продолжает расти: за девять месяцев 2008 года в Санкт-Петербурге были введены в эксплуатацию более 142 000 кв. м складских комплексов высокого класса, таким образом, полугодовой прирост составил около 27%. По сравнению с началом 2008 года средние арендные ставки остаются стабильными. По состоянию на сентябрь 2008 года ставки аренды на складские помещения класса «А» составляют в среднем 120-140 долларов за 1 кв. м в год, ставки класса «В» варьируются в диапазоне от 110 долларов до 120 долларов за 1 кв. м в год без учёта НДС и эксплуатационных расходов.
При рассмотрении основных тенденций на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга эксперты Colliers International акцентируют внимание на необходимости создания более проработанной концепции складского комплекса и учёта реальных потребностей будущих арендаторов. Ожидается, что обострение конкуренции среди девелоперов, особенно в южном направлении, и постепенное уменьшение спроса со стороны торговых и логистических компаний приведёт к диверсификации предлагаемых услуг и площадей. Эксперты Colliers International рекомендуют девелоперам ориентироваться на сектор легкой промышленности, что, однако, потребует создания дополнительных электромощностей. Развитие данного направления позволит петербургскому рынку складской недвижимости поддерживать темпы роста показателей в долгосрочной перспективе.
О высоком уровне рыночных показателей в Санкт-Петербурге говорит и тот факт, что Северная Столица, где средняя ставка аренды складских помещений составляет 134,8 долларов за 1 кв. м в год, занимает 12 место в европейском и 20 место в мировом рейтинге Colliers International. Таким образом, Санкт-Петербург опередил по уровню арендной ставки рынки Северной Америки, Австралии, Нидерландов, Франции, Германии и многих других стран.
На верхней позиции мирового рейтинга ставок аренды на складские помещения находится лондонский субрынок Хитроу – ставки в этом регионе достигают 269,2 долларов за 1 кв. м в год. Три японских рынка занимают второе, четвертое и пятое места в рейтинге. На третьем месте находится Осло, где ставки аренды составляют 201,6 долларов за 1 кв. м в год, а на шестом – Дублин с 190,7 долларов за 1 кв. м в год. В Китае самые высокие ставки аренды на складские площади зарегистрированы в Гонконге – 180,7 долларов за 1 кв. м в год.
Мировой рейтинг ставок аренды на складские помещения
