Обзор предложения на вторичном рынке жилья Подмосковья, август 2008 года
В августе 2008 г. по данным «Аналитического консалтингового центра Миэль» средняя цена предложения квартир на вторичном рынке жилья Московской области составила 85,3 тыс. рублей за 1 кв. м ±0,4%. За месяц цена предложения увеличилась на 5,9%, долларовые цены подросли на 2,4% и достигли 3 533 долларов за 1 кв. м. Относительно начала года (декабря 2007 г.) приросты составили 36,6% и 39,0% соответственно.
Количество квартир, предлагаемых на продажу в августе, за месяц практически не изменилось (-0,5%). Объем предложения в денежном выражении прибавил 4,3%, при этом в общей площади сократился на 1,7%. Доля квартир, впервые выставленных на продажу в отчетном месяце, уменьшилась до 34%.
В дифференциации квартир по размеру увеличение цены предложения зафиксировано во всех сегментах. Лидером по темпам роста в прошедшем месяце являлись многокомнатные квартиры (+7,6%). Относительно начала года (декабрь 2007 г.) «однушки» и «двушки» выросли в цене на 42% и 37% соответственно, «трешки» прибавили 29%, цена многокомнатных квартир увеличилась на 28%.
В разрезе жилья по качеству наибольшее увеличение цены предложения за месяц зафиксировано в монолитных строениях – 6,8%, «панель» и «кирпич» прибавили по 6%. С начала года приросты составили 39% и 37% - «панель» и «кирпич», на 29% подорожал «монолит».
Во всех зонах удаления, кроме Север-3, отмечено повышение цены предложения от 4% (Юг-3) до 8% (Запад-3). Относительно начала года максимальное увеличение цены предложения зафиксировано в зонах Север-1 и Запад-3 (42% и 40% соответственно).
Таким образом, на регулярном рынке Московской области ситуация довольна схожа с городской. С увеличением курса доллара, ценовые приросты увеличились, причем рублевый более чем в два раза превышает долларовый показатель за счет погрешности при конвертации валют. Поэтому наиболее адекватно в прошедшем месяце ситуацию на рынке отражает именно долларовый прирост, на который и следует ориентироваться. Высокие темпы роста зафиксированы во всех сегментах, категориях и практически во всех зонах удаления. Наиболее стремительными темпами дорожало качественное многоквартирное жилье в монолитных строениях. Тем не менее, объем предложения сохранил свои позиции, хотя доля новых объектов сократилась. Наряду с этим, в прошедшем месяце цена предложения на вновь выставленные квартиры росла более высокими темпами.