Аналитический обзор рынка новостроек Москвы, сентябрь 2008 года

1. Предложение

Объем предложений новостроек Москвы

Анализ предложения новостроек Москвы, проведенный Аналитическим центром компании «Инком-Недвижимость», показал, что в сентябре 2008 года в продаже находились квартиры в 284 объектах-новостройках.

Лидерами по количеству экспонируемых объектов являются ЗАО, ЮЗАО и ЦАО, которые в совокупности занимают около половины рынка (49% или 139 объектов).

Наименьшее количество объектов-новостроек отмечается в СВАО (7,0%) и в ЮВАО (3,3%).

По-прежнему, наибольшее количество новостроек, выставленных на продажу, отмечается в районах Раменки и Кожухово – 16 объектов и 14 объектов соответственно. Третье место занял район Обручевский – 11 объектов. В районе Южное Чертаново и Кунцево экспонировалось 10 и 9 объектов соответственно. В районах Тверской, Отрадное, Кузьминки, Хорошево-Мневники, Фили-Давыдково – по 7 объектов.

Изменение объема предложения новостроек Москвы

Общий объем предложения новостроек Москвы вырос по сравнению с августом на 4%.

Доля новых объектов в первый месяц осени составила 6%.

Динамика распределения объемов предложений новостроек по типу

Доля домов монолитно-кирпичной конструкции, находящихся в стадии реализации, в сентябре по сравнению с августом не изменилась и составила 78%. Доля панельных новостроек – 22%.

В долевой структуре предложения по типу (монолит, панель) наблюдался увеличение объема предложения. Объем предложения монолитно-кирпичных новостроек увеличился на 4,2%. Количество выставленных на продажу панельных новостроек в августе выросло на 3,3%.

2. Цены

Динамика средних цен в новостройках Москвы (без учета ЦАО)

Средняя (без учета ЦАО) цена 1 кв. м в Москве в сентябре составила 6,45 тыс. долларов, что на 0,5% ниже усредненного стоимостного показателя августа.

Средняя цена панельного жилья по сравнению с прошлым месяцем практически не изменилась и составила 5,1 тыс. долларов за 1 кв. м.

Средняя цена жилья в монолитно-кирпичном доме – 7,0 тыс. долларов за 1 кв. м (что меньше, чем на десятую долю процента ниже показателя прошлого месяца).

Анализ средних цен в новостройках Москвы по округам

Лидирующее положение по средней цене традиционно занимает ЦАО (16,7 тыс. долларов за 1 кв. м, рост за месяц на 2,3%).

За ним следуют ЗАО, где стоимость 1 кв. м составила 7,5 тыс. долларов, с месячным приростом на 2,5%, ЮЗАО (6,8 тыс. долларов, прирост на 0,1%) и СЗАО (6,7 тыс. долларов, прирост на 3,1%).

В округах средней ценовой категории произошло уменьшение цены на 0,6%, 2,3% и 2,0% до следующего уровня САО (6,1 тыс. долларов), СВАО (6,0 тыс. долларов) и ЮАО (5,5 тыс. долларов) соответственно.

В округах нижней ценовой категории изменение цен было разнонаправленное: ЮВАО (5,5 тыс. долларов, рост цены на 2,5%), ВАО (5,5 тыс. долларов, сокращение цены 2,5%).

Средние цены за квадратный метр в новостройке по типу объектов по округам

Самые дорогие новостройки монолитно-кирпичной конструкции сосредоточены в ЦАО (средняя стоимость 1 кв. м 16,7 тыс. долларов), ЗАО (8,0 тыс. долларов  за 1 кв. м), ЮЗАО (7,4 тыс. долларов за 1 кв. м) и СЗАО (7,0 тыс. долларов за1 кв. м).

Наиболее доступные монолитные новостройки в ЮВАО (6,0 тыс. долларов за 1 кв. м), ЮАО (5,7 тыс. долларов за 1 кв. м) и ВАО (6,1 тыс. долларов за 1 кв. м).

3. Резюме

Анализируя общие изменения, произошедшие на рынке новостроек Москвы в первый месяц осени, хорошо видно, что он вступил в фазу стабилизации, аналогичную рынку вторичной недвижимости. Это подтверждает как постоянно нарастающий объем предложения (рост за сентябрь на 4%), так и оставшийся на прежнем уровне уровень спроса. При этом, так же как и на вторичном рынке, ценовой коррекции практически не наблюдается – относительное изменение средней цены на -0,5% в абсолютном исчислении составляет всего 30 долларов. Всего с начала 2008 года цена квадратного метра жилья в новостройках столицу увеличились более чем на 28%, с 5 032 до 6 451 долларов за 1 кв. м. Таким образом можно сделать вывод, что изменения цен на первичном рынке столицы за сентябрь практически не было.