Ипотека сдала позиции

По итогам развития рынка ипотечного кредитования Петербурга в сентябре, ставки кредитования выросли на 0,25% – 0,75% и в некоторых банках составили 15%. Основная причина – финансовая нестабильность.

По данным «Агентства развития и исследований в недвижимости» (АРИН), большинство банков Петербурга в сентябре приостановили на одну неделю выдачу ипотечных кредитов по выданным решениям кредитного комитета. Это связано с тем, что произошло слияние некоторых банков с более крупными и была необходима передышка для переоформления документов. На сегодня банки стали более избирательны, и поэтому легче получить разрешение кредитного комитета на получение ипотечного кредита при помощи риэлиторских агентств. В итоге, количество выдаваемых кредитов за сентябрь несколько сократилось.

Помимо приостановления выдачи кредитов, банки также пересмотрели свои ипотечные программы. «Основное изменение в программах по ипотечному кредитованию касалось увеличения ставок», - рассказывает Алексей Бегунов, генеральный директор «Агентства развития и исследований в недвижимости» (АРИН). По результатам сентября, они выросли на 0,25% – 0,75% и составили в среднем 15%. «Однако, в некоторых банках ставки кредитования на начало октября могут достигнуть 17–18%», - заметил Алексей Бегунов. Среди других изменений – увеличение суммы первого платежа на 5–10% и уменьшение порога кредита под залог недвижимости. В некоторых банках он составлял до 50% (ранее выдавали до 80% от суммы оценки объекта). Кроме того, в связи с финансовой нестабильностью, банки, которые раньше кредитовали граждан под выданные другими банками кредиты, в настоящий момент таких операций не производят.

«Думаю, что в течение 3 – 4 месяцев ситуация стабилизируется», - говорит Алексей Бегунов. Средние и мелкие банки, скорее всего, прекратят выдавать ипотечные кредиты. Не исключено, что некоторые небольшие банки будут поглощены более крупными игроками рынка. «Однако, даже несмотря на это, снижение ипотечных ставок в ближайшие несколько месяцев ожидать не стоит», – отметил Алексей Бегунов.