Обзор вторичного рынка жилья в Москве и Московской области, 29 сентября - 5 октября 2008 года
1. Предложение
С 29 сентября по 5 октября 2008 г. общий объем предложения квартир в Москве продолжил расти, увеличившись на 4,5% по сравнению с предыдущей неделей, и составив около 29,3 тыс. объектов (рис. 1). Увеличение объема предложения продолжилось и в Московской области, где прирост составил 5,7% до уровня 16,3 тыс. объектов.
В разрезе административных округов Москвы рост объемов предложения был отмечен во всех округах. Наибольший прирост показателя отмечен в СВАО (8,8%) и ВАО (5,5%), наименьший – в ЦАО (2,7%).
В разрезе видов домостроений, в столице предложение за неделю выросло во всех сегментах. Наибольший рост предложения был в сегменте типовой панели (6,3%) и современной панели (5,9%). Наименьший – в монолитных домах (2,9%).
В Подмосковье наиболее заметное увеличение объемов предложения было в сегменте современной панели (9,8%) и монолитных домах (6,7%). Наименьший прирост предложения был отмечен в сегменте хрущевок (4,6%).
2. Цены
По итогам прошедшей недели средняя цена предложения в рублях в Москве уменьшилась на 1,0% (или на 2064 руб. в абсолютном выражении при средней цене 207 890 рублей). В связи со значительным ростом курса доллара (на 2,2% за неделю), падение долларовой цены было более заметным – на 3,1%. Стоимость 1 кв. м жилья в Москве составила в среднем 8,1 тыс. долларов или 207,9 тыс. рублей (рис. 2). В Московской области была отмечена аналогичная динамика – средняя цена предложения в регионе равна сейчас 89,5 тыс. рублей или 3,5 тыс. долларов за 1 кв. м.
В разрезе административных округов Москвы максимальное снижение рублевых цен было отмечено в СЗАО (на 1,5%), минимальное – в ЦАО и ЗАО (по 0,4%).
В разрезе видов домостроений в Москве снижение рублевых цен не превысило 1% (от 0,9% в сегменте современной панели до 0,5% в сегменте сталинских домов). В сегментах монолитных домов и кирпичных пятиэтажек с большой кухней произошел рост рублевой цены предложения на 0,3% и 0,1% соответственно.
В Подмосковье снижение средней рублевой цены предложения составило от 0,7% (хрущевки) до 2,4% (современная панель).
3. Выводы и прогнозы
По итогам недели 29 сентября – 5 октября рублевая цена квадратного метра в столице уменьшилась на 1,0% и составляет в настоящий момент в среднем 207,9 тыс. рублей. С учетом значительного роста курса доллара (на 2,2% за неделю), долларовые цены находятся на уровне 8,1 тыс. долларов за 1 кв. м. В Московской области динамика изменения цен была аналогичной, средняя цена предложения в регионе в настоящий момент составляет 3,5 тыс. долларов или 89,5 тыс. рублей за 1 кв. м.
Общий объем предложения в столице за предыдущую неделю увеличился на 4,5% и в настоящий момент составляет около 29,3 тыс. объектов. В Московской области увеличение предложения составило 5,7% до уровня 16,3 тыс. объектов.