Мониторинг жилищного строительства и предложения на первичном рынке жилья Московской области. Сентябрь 2008 г.

В сентябре 2008 г. на первичном рынке жилья Московской области за счет прихода большого количества новых предложений - 45 объектов, или 382,9 тыс. кв. м – объем предложения вырос на +5,6% по количеству домов или +8,7% по суммарной площади квартир, и составил соответственно 508 домов-новостроек, или 3027,7 тыс. кв. м.

Больше всего предложений сконцентрировано на западе (22,4% по количеству домов, или 23,6% по суммарной площади квартир) и востоке (16,9%, или 19,9%) Подмосковья, напротив, в городах и поселках северного (5,7%, или 7,4%) и северо-западного (4,9%, или 5,4% соответственно) направлений предложений немного.

В отчетном периоде предложения квартир в домах категорий «монолит» и «панель» распределились практически поровну – 49,2% и 48,4% площадей соответственно. По количеству домов преобладают монолитные новостройки – 56,5%, панельные объекты составили 39,6%, кирпичных новостроек менее всего – 3,9% домов, или 2,4% площадей. В объеме предложения основную долю предложений составляют дома среднего класса – 65,7% домов, или 56,6% площадей, новостройки эконом-класса – 32,9%, или 42,7% соответственно. Средний уровень цен на квартиры в домах эконом и среднего классов различаются незначительно (разница составляет 0,7%), что обусловлено большой долей предложения домов эконом-класса в городах и поселках, примыкающих к МКАД. Предложения квартир в домах класса бизнес незначительны.

За прошедший месяц средний уровень цен в новостройках Подмосковья практически не изменился – прирост относительно августа составил +1,9%, а средневзвешенная цена предложения зафиксирована на уровне 67,5 тыс. руб./кв. м ±2,3%, (или 2672 долларов/кв. м ±2,34%, изменение за сентябрь - -2,6%). С начала текущего года квартиры в новостройках области подорожали на +20,7%. Во всех территориальных поясах, а также в зависимости от категории и класса объектов средний уровень цен сентября 2008 г. фактически соответствовал предыдущему периоду – изменения за месяц находятся в пределах погрешности среднего значения. Такая же ситуация наблюдалась и в зависимости от направления - цены оставались на уровне предыдущего месяца.

В сентябре 2008 г. с появлением большого числа новых объектов существенно увеличился объем предложения, при этом средний уровень цен фактически остался прежним, с начала года средневзвешенная цена предложения выросла на 20,7%. По нашей оценке до конца текущего года ожидается сохранение показателей объемов предложения, и в условиях умеренной покупательской активности тенденция стабилизации цен продолжит свое развитие. Однако перспективы будут напрямую зависеть от событий на финансовых рынках и от того, насколько глубоким и продолжительным будет кризис.