Индикатор Мультиброкера: в Москве дефицит трехкомнатных квартир
Несмотря на то, что столичные трехкомнатные квартиры неспособно сегодня купить большинство россиян, спрос на такое жилье продолжает существенно превышать предложение. В Москве наблюдается дефицит типовых* «трешек», что приводит к повышению их в цене.
По данным Центра стратегических исследований и национальных жилищных инициатив (ЦСИ НЖИ) компании «Мультиброкер», за период 7 по 14 октября 2008 г. медианная цена** трехкомнатных квартир увеличилась на 300 000 рублей. (до 13,3 млн. рублей)***. Немного выросла стоимость и однокомнатных – на 50 000 рублей. (до 6,5 млн. рублей.). «Двушки» немного подешевели – на 200 000 руб. (до 9,6 млн. рублей.).
Типовые квартиры, выставляемые на продажу с 8 по 14 октября 2008 г.:
v однокомнатные – 39 кв.м
v двухкомнатные – 54 кв.м
v трехкомнатные – 78 кв.м. (За прошедшую неделю типовая площадь «трешек» уменьшилась на 2 кв.м)
Типовое жилье расположено в «спальных» районах Москвы в пределах МКАД, рядом со станциями метро (не более 10 мин. пешком). Дома – панельные, не менее 12 этажей. Квартиры – с раздельным санузлом, кухней не менее 9 кв.м, комнатами не менее 12 кв.м.
**По условиям отбора, проводимого ЦСИ НЖИ компании «Мультиброкер», за стоимость квартиры принимается медианная цена. (Медиана представляет собой значение, которое делит выборку пополам таким образом, чтобы значения 50% объектов из выборки не превосходили медиану, а другие 50% объектов – были не меньше, чем медиана). Такая методика определения стоимости жилья дает реальное представление о стоимости конкретных квартир. Это принципиально отличает ее от методики выявления средней цены за квадратный метр жилой площади, выраженной к тому же в иностранной валюте.
*** Цены на квартиры указаны в рублях – валюте, в которой московские квартиры сегодня преимущественно выставляются на продажу. Лишь 20% московских квартир сегодня предлагаются в иностранной валюте.
Нынешние цены на жилье и уровень ипотечных ставок привели к тому, что типовая* московская семья способна приобрести сегодня в ипотеку только типовую однокомнатную квартиру, притом при условии, что имеется необходимый первоначальный взнос (см. таблицу). Другие виды квартир (типовые двухкомнатные и трехкомнатные) уже недоступны. Такие выводы сделали специалисты Центра стратегических исследований и национальных жилищных инициатив (ЦСИ НЖИ) компании «Мультиброкер» на основе показателей жилищного Индикатора «Мультиброкера» и анализа потребительских возможностей москвичей. Притом покупать «однушки» специалисты «Мультиброкера» советуют как можно быстрее: за последнюю неделю медианная цена** на них выросла на 50 000 рублей, и предпосылок к видимому снижению цен на вторичное жилье пока нет.
|
На дату |
Квартира |
Цена, руб. |
Начальные затраты |
Ежемесячный платеж |
|
(кол-во комнат) | ||||
|
13.10.2008 |
Однокомнатные |
6 500 000,00 |
1 170 000 руб. |
70 766 руб. |
|
13.10.2008 |
Двухкомнатные |
9 600 000,00 |
1 728 000 руб. |
104 516 руб. |
|
13.10.2008 |
Трехкомнатные |
13 250 000,00 |
2 385 000 руб. |
144 254 руб. |
«Мультиброкер» берет за основу следующие параметры ипотечного кредита:
v Минимальный первоначальный взнос – 15%
v Расходы на совершение и оформление ипотечной сделки – 3% от стоимости жилья
v Ставка – 15% годовых
v Срок кредита – 25 лет
ЦСИ НЖИ компании «Мультиброкер» рассматривает типовые квартиры, выставляемые на продажу с 8 по 14 октября 2008 г.:
v однокомнатные – 39 кв.м
v двухкомнатные – 54 кв.м
v трехкомнатные – 78 кв.м.
Типовое жилье расположено в «спальных» районах Москвы в пределах МКАД, рядом со станциями метро (не более 10 мин. пешком). Дома – панельные, не менее 12 этажей. Квартиры – с раздельным санузлом, кухней не менее 9 кв.м, комнатами не менее 12 кв.м.
Согласно данным Росстата за июль 2008 г. совокупный доход типовой московской семьи составляет 121 443 руб. в месяц. Ежемесячный платеж по ипотечному кредиту, согласно правилам банков, не может превышать 60% от совокупного дохода семьи в месяц.
*Членами типовой семьи являются двое работающих взрослых и один ребенок.
**По условиям отбора, проводимого ЦСИ НЖИ компании «Мультиброкер», за стоимость квартиры принимается медианная цена. (Медиана представляет собой значение, которое делит выборку пополам таким образом, чтобы значения 50% объектов из выборки не превосходили медиану, а другие 50% объектов – были не меньше, чем медиана). Такая методика определения стоимости жилья дает реальное представление о стоимости конкретных квартир. Это принципиально отличает ее от методики выявления средней цены за квадратный метр жилой площади, выраженной к тому же в иностранной валюте.
Основное направление деятельности компании «Мультиброкер» — кредитный брокеридж. «Мультиброкер» реализует свое влияние на федеральном уровне путем управления портфелем торговых марок, обеспечивающих эффективное продвижение компании сразу в нескольких секторах финансового рынка.
«Мультиброкер» выступает не только в роли финансового посредника, исследуя и предлагая клиентам нужные им продукты и услуги, но и формирует новые ожидания. Одно из направлений деятельности компании — развитие финансовой грамотности населения, повышающее эффективность работы с конечным потребителем.