Классификация складских помещений Swiss Realty Group

Класс А

Современные помещения, строившиеся с учетом будущей складской деятельности. Расположение, отделка и оборудование таких складов призваны отвечать следующим принципам современной складской логистики, - близость основных транспортных артерий, возможность адаптации под любые виды грузов, высокая скорость грузооборота и гарантии сохранности грузов.

• Расположение: на основных транспортных магистралях. Прямой доступ на территорию склада непосредственно с трассы или по удобным дорогам-сателлитам;

• Одноэтажное/однообъемное здание с высокими потолками позволяет установить любое стеллажное (конвейерное и т.п.) оборудование, в том числе и многоэтажные (мезонинные) стеллажные системы;

• Плоские бетонные полы с антипылевым покрытием, обеспечивающие высокую скорость и безопасность движения погрузочной техники;

• Высокая проектная нагрузка на поверхность пола позволяет использовать тяжелую погрузочную технику (высотные штабеллеры) и, как следствие, максимально использовать высоту стеллажей;

• Редкая сетка колон, позволяющая варьировать размещение рядов стеллажей и оптимизировать организацию движения механизмов и складских работников;

• Не менее одних погрузо-разгрузочных ворот на каждую тысячу квадратных метров склада и обособленная зона погрузки/разгрузки и комплектации заказов позволяют максимально быстро разгружать и загружать грузовой транспорт;

• Система пожарной сигнализации и автоматическая система пожаротушения (или возможность установки);

• Отопление;

• Автономные системы тепло- и водо- снабжения;

• Погрузочно-разгрузочные ворота оборудованы (или позволяют установку) гидравлическими аппарелями и док-шелтерами;

• Прилегающая территория (хозяйственные постройки, внутренние дороги, парковки, зоны разворота и озеленение), составляющая не менее 40% от всей территории складского комплекса;

• Привлекательный внешний вид (Отделка современными фасадными системами, современное остекление).

Класс А-

Полностью реконструированные с применением современных материалов и технологий складские или производственные площади 20-30-летней постройки. Характеристики таких помещений практически идентичны Классу А, за исключением местоположения: такие склады часто находятся в черте города, в промзонах.

• Год постройки: 1970-80 годы;

• Капитальное одноэтажное (иногда двухэтажное) здание, железобетонная или сборная металлическая конструкция).

Класс В+

Складское помещение недавней постройки, по ряду причин не соответствующее 2-3 ключевым параметрам, необходимым складам Класса А: недостаточное количество ворот, неудобство подъездных путей и пр. Таких помещений на рынке достаточно много, что связано с хаотичным ростом инвестиционной активности в сфере строительства складов.

• Год постройки: с начала 1990-х годов.

Класс В

Складские помещения доперестроечного периода. Построенные в соответствии с канонами логистики, свойственными плановой экономике, такие помещения часто требуют некоторых (незначительных) вложений и изменений для оптимизации складской деятельности: смена полового покрытия, установка современных охранных систем и пр.

• Год постройки: 1970-80 годы;

• Капитальное одно- или многоэтажное здание (железобетонная конструкция);

• Центральное отопление (иногда собственные котельные);

• Высота потолков 6-9 метров;

• Бетонный пол;

• Пожарная сигнализация и пожарные краны/рукава;

• Крытый пандус или рампа для погрузки/разгрузки транспорта.

Класс С

Бывшие производственные помещения, таксомоторные парки и автобазы, изначально не приспособленные под складскую обработку.

Требуются значительные строительные и технические изменения: врезание дополнительных ворот, создание рамп/пандусов, замена остекления/витражей капитальными стенами, модернизация полового покрытия и систем отопления и пожаротушения. В большинстве случаев, необходим демонтаж установленного оборудования.

• Год постройки: 1950-90 годы;

• Капитальное одно- или многоэтажное здание (железобетонная конструкция);

• Высота потолков от 7 до 18 метров;

• Бетонный или асфальтированный пол;

• Пожарная сигнализация и рукавная система пожаротушения;

• Низкое соотношение количества ворот к площади помещения, отсутствие пандусов;

• Расположение в промзонах в черте города.

Класс С-

Старые и сильно изношенные складские помещения советского периода; многие из них строились еще в 1930-60 годах. К этому же классу относятся большинство овощехранилищ и продуктовых оптовых баз.

Склады Класса С- зачастую не соответствуют современным требованиям по нормам пожарной безопасности и экологичности, не отвечают требованиям современных компаний по возможностям грузооборота, требуют значительных вложений в капитальный ремонт и модернизацию.

• Год постройки: 1930-80 годы;

• Капитальное одно- или многоэтажное здание (железобетонные конструкции), часто с большим цокольным этажом;

• Центральное отопление;

• Высота потолков от 4-5 метров;

• Бетонный или асфальтированный пол;

• Крытый/открытый пандус или рампа для разгрузки транспорта;

• Расположение в промзонах в черте города (часто в ЦАО);

• Ограниченные прилегающие территории, недостаток места для парковки и маневра большегрузных машин;

• Устаревшие системы охраны и пожаротушения.

Класс D

Неприспособленные под складские нужды гаражи, подвалы, бомбоубежища, холодные ангары, сельскохозяйственные постройки. Такие помещения нецелесообразно модернизировать или реконструировать. С финансовой точки зрения для повышения класса склада часто выгоднее снести такой объект и построить новое здание.

Пригодны лишь для хранения низко-оборачиваемых грузов, не требовательных к условиям хранения: сырье для промышленного производства, горюче-смазочные материалы, металлические, резиновые, пластиковые изделия и т.п.

Здесь Вы можете посмотреть таблицу параметров