Доходность на рынке офисной недвижимости в Европе увеличилась в III квартале 2008 года

По данным отчета компании Jones Lang LaSalle, средневзвешенная минимальная доходность для качественных офисных активов в Европе увеличилась на 25 базисных пунктов в третьем квартале 2008 года и находится на уровне 5,30%. Это на 100 пунктов выше, чем во втором квартале 2007 года. Из 30 рассматриваемых рынков доходность выросла на 24-х и осталась стабильной на шести остальных. Доходность для активов, не входящих в класс премиум, увеличилась еще больше.

Найджел Робертс, руководитель отдела исследований по странам Европы, Ближнего Востока и Африки компании Jones Lang LaSalle, комментирует: «Сегодня продолжается несоответствие в ожидании цен между покупателями и продавцами. Те продавцы, у которых нет необходимости продавать, выводят свою недвижимость с рынка и ждут, пока шторм утихнет, в то время как потенциальные покупатели испытывают неуверенность касательно настоящих цен и не имеют никакой поддержки со стороны сегодняшних кредитных рынков, что приводит к значительному уменьшению количества транзакций».

В 3 квартале самый значительный рост на 75 базисных пунктов был зафиксирован в Дублине, где доходность достигла 5,5%. Ставки капитализации выросли на 50 базисных пунктов и составили 5% в Уест Энде Лондона (западном фешенебельном районе города), в лондонском Сити (6,25%) и в Москве (8,5%). На оставшихся 20 рынках зафиксированы более скромные увеличения ― от 10 до 35 базисных пунктов. Было зафиксировано увеличение на 35 и 30 базисных пунктов в Стокгольме (5%) и Бухаресте (6%). Увеличение на 25 базисных пунктов было зафиксировано во множестве городов, включая Эдинбург (6,25%), а также в Барселоне (5,5%) и Мадриде (5,5%). В Амстердаме ставки доходности увеличились на 15 базисных пунктов и доходность cоставила 5,4%. Ставки доходности увеличились на 10 базисных пунктов в Брюсселе (5,85%) и в Милане (4,85%). На некоторых рынках, включая Франкфурт, Гамбург и Париж, на протяжении квартала изменения не зафиксированы. Восточно-Европейские рынки Праги (5,75%) и Варшавы (5,75%) также оставались стабильными.

Тони Хоррелл, глава европейского отдела финансовых рынков и инвестиций компании Jones Lang LaSalle, комментирует: «Доходность должна будет увеличиться для того, чтобы вернуть инвесторов и активизировать деятельность на европейских рынках недвижимости. Мы ожидаем увидеть дальнейшую коррекцию в ценах и будем пристально наблюдать за относительными ценами на рынках в 2009 году. К концу года ожидается, что значительное количество кредитов необходимо будет рефинансировать, что приведет к некоторому количеству вынужденных продаж. Конечно же, будут инвесторы, которые захотят продать недвижимость, чтобы увеличить свой капитал и защититься от дальнейшего падения цен. В результате мы получим более четкое представление о ценах на европейском рынке».

Jones Lang LaSalle – компания, предоставляющая финансовые и комплексные профессиональные услуги в области недвижимости. По всему миру эксперты компании предлагают интегрированные услуги собственникам, арендаторам и инвесторам, стремящимся получить максимальную прибыль от своих активов на рынке коммерческой недвижимости. Оборот компании в 2007 году составил 2,7 млрд. долларов.