Новая площадь и Simargl Capital объединили усилия
Девелоперская компания «Новая площадь» решила объединить усилия с компанией Simargl Capital, управляющей инвестиционными фондами. Как сообщили Guide to Property в пресс-службе девелоперской компании, «Новая Площадь Симаргл Капитал» (НПСК) совмещает возможности и опыт западного финансирования с профессиональной менеджерской командой российского девелопера.
По словам генерального директора новой компании Евгения Якубовского, «в этом году «Новая площадь» скорректировала стратегию развития, сделала акцент на проектах с более ранними сроками окупаемости и оптимизировала структуру затрат. Составной частью новой стратегии также стало привлечение в капитал компании стратегического инвестора из числа профессиональных участников финансового рынка, что позволило компании получить более широкий доступ к финансированию».
Как отмечает Евгений Якубовский, «в свою очередь Simargl Capital проводила исследование российского рынока «real estate» в поисках подходящих проектов для инвестирования. Они заинтересовались нашими проектами и командой специалистов. Была проведена независимая экспертиза, пройдены все необходимые финансово-юридические процедуры, результатом чего стало учреждение совместной компании по управлению инвестициями в недвижимость».
Стратегия «Новой Площади Симаргл Капитал» предполагает формирование портфеля проектов, сбалансированного по таким показателям, как тип недвижимости (жилая и нежилая), а также размер и срок реализации.
Армен Петергов, член совета директоров НПСК от Simargl Capital, отмечает, что «сильной стороной компании в текущих условиях является отсутствующая долговая нагрузка. Мы не только обеспечены финансированием по всем текущим проектам, мы активно смотрим на рынок с целью приобретения новых и считаем, что в ближайшее время следует ожидать хороших условий для совершения покупок».
По словам члена совета директоров компании Дениса Семыкина, «Стратегическими направлениями, в которых предполагает развиваться «Новая площадь Симаргл Капитал», являются строительство жилья эконом-класса в Подмосковье, офисная недвижимость за пределами Садового кольца (класс «А» и «В») и сегмент «дальних дач» (80-120 км от Москвы).
Кроме того, компания разрабатывает несколько региональных проектов – комплекс апартаментов на высокогорном курорте «Красная поляна» (Сочи), проект комплексного развития 500 га территории в Ленинградской области и некоторые другие.
Девелоперская компания «Новая Площадь» специализировалась на проектах комплексного освоения территорий. Компания также является одним из крупнейших застройщиков жилья в Подмосковье – проекты «Солнцеград» (г. Балашиха, 1.2 млн.кв.м.) и «Семь Звезд» (г. Железнодорожный, 240 тыс. кв. м).
В марте 2008 года компания столкнулась со сложностями, связанными с появлением незапланированных обременений по строящимся проектам - необходимостью удовлетворения социальных обязательств со стороны вкладчиков обанкротившейся «Социнициативы» («Семь звезд»), а также увеличением доли города («Солнцеград»).
В результате переговоров «НП» удалось договориться о снижении доли города увеличить параметры проектов и справиться с возникшими обременениями. Для выполнения принятых социальных обязательств в качестве соинвестора по данным проектам был привлечен генеральный подрядчик - компания «Мосстроймеханизация-5».
На сегодняшний день строительство «Солнцеграда» и «Семи звезд» уже возобновлено. Первые очереди проектов - 130 тыс. кв. м и 60 тыс. кв. м соответственно - будут сданы в середине 2009 года.
Simargl Capital, создана в 2007 году выходцами из «Альфа-групп» - Арменом Петерговым и Олегом Мартыненко, а также совладельцем одного из крупнейших мировых независимых нефтяных трейдеров Mercuria Energy Group, Григорием Янкилевичем. Под управлением Simargl Capital находятся Simargl New Opportunities Fund и Simargl Multi-Strategy Fund SPC, созданные с целью осуществления инвестиций главным образом в России и странах СНГ.