Спрос на европейские складские площади был высоким во II - ом полугодии 2008 года
Спрос на европейские складские площади оставался высоким во втором полугодии 2008 года, хотя активность инвесторов снизилась на 38% до 4.5 миллиарда евро по сравнению с прошлым годом, сообщается в исследовании компании Jones Lang LaSalle «Тенденции и перспективы», посвященном европейскому рынку логистики.
Спрос арендаторов в европейском логистическом секторе в первом полугодии 2008 года был на 10% выше показателя того же периода прошлого года и всего на 6% ниже рекордного показателя, который был зафиксирован во втором полугодии 2007 года. Среди положительных тенденций, которые наблюдались в последние шесть месяцев - глобализация, экспансия на центрально- и восточноевропейские рынки, а также меняющаяся структура функций складских помещений и изменения в моделях розничной торговли, которые приводят к новым тенденциям в диструбуции товаров. Все эти факторы способствовали поддержанию высокого спроса среди арендаторов.
Рейнер Кепке (Rainer Koepke), руководитель складского и логистического отдела в Германии компании Jones Lang LaSalle: «Несмотря на положительную динамику объема купленных и арендованных складских площадей, рост активности арендаторов в первом полугодии 2008 года не был равномерным во всех регионах. В некоторых странах уже наблюдается спад активности. Замедление экономического роста приводит к ухудшению настроений на рынках и к росту неуверенности среди арендаторов. По нашим наблюдениям, движущим фактором спроса становится необходимость сократить расходы на логистику. Таким образом, мы ожидаем, что активность арендаторов замедлится во втором полугодии, и что объем арендованных и купленных в собственность площадей по итогам года будет ниже, чем в 2007 году».
Александра Торноу (Alexandra Tornow), руководитель европейского отдела исследований индустриальных и складских помещений компании Jones Lang LaSalle: «В нынешних рыночных условиях большинство девелоперов будет начинать проекты только на условиях предварительной аренды. Спекулятивное строительство будет ограничиваться теми рынками, где ожидается высокая активность среди арендаторов – в частности, в Центральной и Восточной Европе. В Германии при низком уровне предложения и высоком спросе со стороны арендаторов, также наблюдается спекулятивная деятельность девелоперов».
Общий объем инвестиций в складскую недвижимость за первое полугодие 2008 года находился на уровне 4,5 миллиардов евро, что на 38% ниже показателя за аналогичный период прошлого года. Однако это ниже, чем падение на 44% инвестиционной активности, которое наблюдалось во всех секторах коммерческой недвижимости. В первом полугодии 2008 года рост объема инвестиции демонстрировали Германия и Испания, а также менее крупные рынки, такие как Финляндия и Италия.
Великобритания, где объем инвестиций в индустриальную недвижимость в первом полугодии 2008 года составил 940 миллионов евро, впервые потеряла первенство на этом рынке. Его заняла Германия с объемом инвестиций в первом полугодии в 1,1 миллиард евро. На третьем месте оказалась Испания, где этот показатель составил чуть менее 600 миллионов евро, что в три раза превышает показатель прошлого года.
Крис Стейвли (Chris Staveley), глава европейского отдела финансовых рынков и инвестиций компании Jones Lang LaSalle: «При наличии сильных рыночных показателей и достаточной стабильности, мы ожидаем, что интерес инвесторов к этому важному сектору коммерческой недвижимости сохранится».
Ольга Рыбакова, руководитель аналитики рынка офисной и складской недвижимости компании Jones Lang LaSalle: «На рынке качественных складских помещений Московского региона по-прежнему ощущается недостаток предложения. Доля пустующих площадей на конец 3-го квартала 2008 года составила лишь 2,9 %, что является одним из наименьших показателей по Европе. Спрос на качественные складские помещения остается на высоком уровне. Проекты, выходящие на рынок, продолжают сдаваться на стадии строительства. Сохраняющийся недостаток предложения поддерживает рост максимальных арендных ставок. К концу 3-го квартала 2008 года ставки выросли до 160 долларов/кв. м/год по сравнению с $150/кв. м/год в прошлом квартале. Мы ожидаем, что до конца 2008 года на складском рынке Московского региона сохранится преобладание спроса над предложением.
Что касается регионального российского рынка, прежде всего городов – «милионников», в последние годы привлекающих складских девелоперов, ожидается некоторое снижение темпов роста спроса на качественные складские площади. Это связано с тем, что международные и федеральные торговые компании, являющиеся одними из основных потребителей качественных складских проектов, пересматривают свои стратегии регионального расширения. Снижение темпов роста спроса, а также проблемы с получением проектного финансирования приведут к тому, что большинство девелоперов будут начинать новые проекты в региональных городах только при наличии предварительных договоренностей с потенциальными арендаторами».
Jones Lang LaSalle – компания, предоставляющая финансовые и комплексные профессиональные услуги в области недвижимости. По всему миру эксперты компании предлагают интегрированные услуги собственникам, арендаторам и инвесторам, стремящимся получить максимальную прибыль от своих активов на рынке коммерческой недвижимости. Оборот компании в 2007 году составил 2,7 млрд. долларов. Jones Lang LaSalle имеет свыше 180 представительств по всему миру, работающих на рынках более чем 700 городов в 60 странах.