Кризис на рынке недвижимости – первые падения цены предложения на фоне выжидающего спроса

После длительного роста цен на недвижимость на рынке наступил переломный момент – отсутствие кредитных денег ставит девелоперов в полную зависимость от  уровня спроса, который уже ниже предложения. В итоге многие покупатели, как в прочем и продавцы заняли выжидающую позицию, одни ждут подъема спроса, другие падения цен.

По данным группы компаний «Пересвет-Групп», на сегодняшний день на первичном рынке жилья средняя цена предложения (без учета элитного сегмента) – 5 657 долларов за 1 кв. м, что на 5,01 % ниже показателя сентября. На вторичном рынке средняя цена предложения составила 7 210 долларов за 1 кв. м, что на 4,42 % ниже предыдущего месяца.

В сентябре рост цен шел скорее по инерции, снижение наблюдалось только на рынке новостроек столицы. В настоящее время на уступки в цене идут и продавцы вторичного жилья.

Что касается предложения, то его объем увеличился, как на первичном, так и на вторичном рынке. Сейчас продавцы торопятся продать квартиру по максимально высоким ценам и если раньше торопились лишь покупатели, когда цена на квартиру росла каждый месяц, то сейчас ситуация изменилась до наоборот: рынок продавца превратился в рынок покупателя.

Не стабильная  ситуация  на рынке практически не снизила потенциальный интерес покупателей, они также продолжают  изучать предложения и динамику изменения цен.

По данным ежедневного мониторинга обращений компании  «Пересвет-Недвижимость» в сентябре количество звонков желающих купить превышало количество звонков желающих продать недвижимость. Но, не смотря на то, что сентябрь считается месяцем повышения деловой активности общее количество звонков пошло на снижение. За две недели октября количество обращений покупателей превысило количество обращений продавцов на 2,1%.

Ситуацию на рынке недвижимости усугубляет нестабильность мировой экономики в целом. Не предсказуемость в завтрашнем дне заставляет многих либо продавать недвижимость для получения денег, либо выжидать при покупке, ожидая стабилизации будущих доходов.

Что будет дальше до конца не понятно никому, с одной стороны при увеличении объема предложения  цена должна снижаться, с другой отсутствие кредитования вынудило многих застройщиков  прекратить работы над перспективными проектами, что приведет через 2-3 года к резкому снижению количества новостроек, что неминуемо вызовет дефицит предложения и повысить его цену. 

«Кризис на первичном рынке недвижимости постепенно пришел и на рынок готового жилья. Объем предлагаемых квартир увеличился примерно на 20%. Кроме того, продавцы уже идут на уступки в цене. Сейчас можно сбавить цену предложения до 10%. Если еще летом однокомнатная квартира эконом класса оценивалась в среднем 200 000 долларов, то сейчас ее цена упала до 180 000 долларов, двухкомнатная квартира с 250 000 долларов снизилась до 230 000 долларов», - прокоментировала ситуацию на рынке руководитель отделения «Третьяковское» компании «Пересвет-Недвижимость» Наталья Алиханова.