Аналитический обзор рынка новостроек Московской области за сентябрь 2008 года

1. Предложение

Объем предложений новостроек в населенных пунктах Московской области

Анализ предложения новостроек Московской области, проведенный Аналитическим Центром компании «Инком-Недвижимость», показал, что в первый месяц осени 2008 года в продаже находились квартиры в 667 объектах-новостройках. Около 55% из них приходится на следующие 10 локаций (табл.1).

Лидирующее положение по объему предложения по-прежнему занимают Красногорский р-н (47 объектов, 7%), г. Подольск (46 объектов, 6,9%), Люберцы (43 объекта, 6,4%), Балашиха (40 объектов. 6%).

От 3,6% до 5,5% колеблются доли таких локаций, как г. Московский и Одинцовский р-н по 37 объектов, г. Железнодорожный – 34 объекта, г. Химки – 31 объект, Наро-Фоминский р-н – 26 объектов и г. Звенигород – 24 объекта.

Общий объем предложения в новостройках продолжает расти. За последний месяц количество предложений существенно увеличилось на 7,7%. По сравнению с началом года увеличение составило 24,2%.

Доля новых объектов в сентябре составила 1,8% от общего числа новостроек Московской области.

Динамика распределения объемов предложений новостроек по типу

В долевой структуре предложения новостроек в сентябре изменений не произошло. Доля новостроек монолитной конструкции составила 56%, а доля панельных домов – 41%.

В структуре предложения новостроек в сентябре был зафиксирован ряд изменений. В сегменте домов монолитно-кирпичной конструкции и панельного жилья отмечается рост количества экспонируемых объектов (на 7,9% и 7,4% соответственно).

2. Цены

Динамика средних цен в новостройках населенных пунктов Московской области

Сравнительный анализ цен на первичную недвижимость в Московской области за август-сентябрь показал, что цены в большинстве объектов-новостроек возросли в среднем на 3,1%, а с начала года увеличение составило 27,5%.

Увеличение средней цены в размере 0,8% отмечается в наиболее приближенных к Москве районах.

Во второй географической зоне отмечается увеличение средней цены на 4,0%.

В третьей зоне средний показатель стоимости жилья вырос на 3,9%.

В четвертой географической зоне средней показатель стоимости жилья увеличился на 3,7%.

Анализ средних цен в новостройках населенных пунктов Московской области

Анализ цен на жилье в новостройках Московской области показал, что показатели средней стоимости квадратного метра находится в состоянии роста во всех географических зонах.

В первой географической зоне средний показатель стоимости составил 3 373 долларов за 1 кв. м, что на 0,8% выше показателей августа.

Наиболее высокие показатели средней цены в этой зоне принадлежат в первую очередь таким населенным пунктам, как п. Заречье (8 333 долларов за 1 кв. м), городам Красногорск (4 068 долларов за 1 кв. м), Мытищи (3 687 долларов за 1 кв. м), Реутов (3 651 долларов за 1 кв. м), п. Марфино (3 610 долларов за 1 кв. м). Наименьший показатель средней цены отмечается в городах Люберцы (2 923 долларов за 1 кв. м), Балашиха (2 964 долларов за 1 кв. м) и Одинцово (3 063 долларов за 1 кв. м).

Средний показатель стоимости жилья во «второй географической зоне» в сентябре составил 2 735 долларов за 1 кв. м., что выше показателя августа на 4%.

Наиболее дорогими для приобретения жилья здесь стали такие города, как Щербинка (3 300 долларов за 1 кв. м), Дедовск (3 146 долларов за 1 кв. м), Королёв (3 068 долларов за 1 кв. м), Зеленоград (3 033 долларов за 1 кв. м). Наименьший показатель средней цены отмечается в городах Щёлково (2 446 долларов за 1 кв. м), Подольск (2 489 долларов за 1 кв. м) и Ивантеева (2 543 долларов за 1 кв. м).

Средний показатель стоимости жилья в «третьей географической зоне» составил 2 347 долларов за 1 кв. м. За месяц средний показатель цены увеличился на 3,9%.

Наиболее высокие показатели средней цены в этой зоне принадлежит таким городам, как Пушкино (2 767 долларов за 1 кв. м), Троицк (2 614 долларов за 1 кв. м), Звенигород (2 537 долларов за 1 кв. м), Сергиев Посад (2 427 долларов за 1 кв. м). Наименьший показатель средней цены отмечается в городах Электроугли (1 875 долларов за 1 кв. м) и Красноармейск (2 000 долларов за 1 кв. м).

Средний показатель стоимости жилья в сентябре в «четвертой географической зоне» составил 1 972 долларов за 1 кв. м., что на 3,7% выше показателей августа.

Наиболее дорогими для приобретения жилья здесь стали такие города как Истра (2 520 долларов за 1 кв. м), Клин (2 083 долларов за 1 кв. м), Дмитров (2 007 долларов за 1 кв. м). Наименьший показатель средней цены отмечается в городах Пущино (1 292 долларов за 1 кв. м), Шатура (1 532 долларов за 1 кв. м) и Воскресенск (1 540 долларов за 1 кв. м).

3. Резюме

За первый осенний месяц на рынке первичной недвижимости Московской области отмечался существенный рост объема предложения. В сентябре показатель увеличился на 7,7%. По сравнению с началом года прирост предложения составил 24,2%.

Цены на первичное жилье Московской области продолжают расти. В среднем ценовой прирост за прошедший месяц составил 3,1%, с начала года – 27,5%. Более динамичный рост цен отмечен в более удаленных от столицы населенных пунктах. Если в ближайшей зоне увеличение средних цены лежало в пределах 1,0%, то во всех остальных зонах прирост составил порядка 4,0%.