Обзор вторичного рынка жилья в Москве и Московской области, 20 - 26 октября 2008 года
1. Предложение
В период с 20 по 26 октября 2008 г. общий объем предложения квартир в Москве продолжил рост, увеличившись на 2,2% по сравнению с предыдущей неделей, и составив около 32,1 тыс. объектов (рис. 1). В Московской области за прошедшую неделю увеличение объема предложения составило 3,7% до уровня 17,5 тыс. объектов.
В разрезе административных округов Москвы наибольший рост объемов предложения был отмечен в CЗАО (4,0%) и Зеленограде (4,5%), наименьший – в ЮЗАО (0,8%).
В разрезе видов домостроений, в столице объем предложения вырос во всех сегментах. Наибольший рост отмечен в сегменте элитных домов (5,3%) и в современных панельных домах (3,3%). Наименьший – в кирпичных домах с большой кухней (1,0%).
В Подмосковье наибольшее увеличение объемов предложения отмечено в сегменте современных панельных домов (5,3%) и в кирпичных домах с большой кухней (3,7%). Наименьший рост объемов предложения был отмечен в сегменте типовой панели (2,4%).
2. Цены
По итогам прошедшей недели средние рублевые цены предложения в Москве увеличились на 1,4%. Одновременно, из-за значительного роста курса доллара (рост за неделю на 1,9%), средние долларовые цены уменьшились на 0,5%. В настоящее время стоимость 1 кв. м жилья в Москве составляет в среднем 222,1 тыс. рублей или 8,3 тыс. долларов (рис. 2). В Московской области ситуация аналогичная: увеличение рублевой составило 1,3%, уменьшение долларовой цены – на 0,6%. Средняя цена предложения в регионе равна 93,7 тыс. рублей или 3,5 тыс. долларов за 1 кв. м.
В разрезе административных округов Москвы увеличение рублевых цен было отмечено во всех округах. Наибольший прирост отмечен в ЮАО (1,8%), наименьший – в ЮВАО и ЦАО (по 1,1%). Долларовые цены уменьшались в диапазоне 0,2-0,8%, в зависимости от округа.
Рублевые цены росли и в разрезе видов домостроений. В Москве максимальный рост в сегменте сталинских домов (1,8%), минимальный – в сегменте кирпичных домов с большой кухней (1,0%). Долларовые цены уменьшались в диапазоне 0,1-0,9%.
В Подмосковье максимальный рост рублевых цен отмечен в сегменте типовой панели (1,6%), наименьший – в сегменте панельных хрущевок (0,8%). Долларовые цены снизились в диапазоне 0,2-0,9%.
3. Выводы и прогнозы
За неделю 20 – 26 октября в столице и Московской области продолжили увеличиваться только рублевые цены (рост на 1,4% в Москве и на 1,3% в области). Одновременно, из-за значительных колебаний курса доллара (на 1,9% в течении недели), средние долларовые цены понизились на 0,5% в Москве и на 0,6% в Московской области. Средняя стоимость 1 кв. м в столице в настоящий момент составляет 222,1 тыс. рублей или 8,3 тыс. долларов; в Подмосковье – 93,7 тыс. рублей или 3,5 тыс. долларов. Показатели потенциального спроса за прошедшую неделю продемонстрировали прирост. Рынок вторичной жилой недвижимости продолжает находиться в состоянии равновесия, с ценами, колеблющимися на уровне 220 тыс. рублей в столице и на уровне 3,5 тыс. долларов в области.
Общий объем предложения в столице за отчетную неделю увеличился на 2,2% и в настоящий момент составляет около 32,1 тыс. объектов. В Московской области увеличение предложения составило 3,7% – до уровня 17,5 тыс. объектов.