Брянск. Дефицит бизнес-центров
Маркетологи London Consulting & Management Company | LCMC провели плановое исследование коммерческой недвижимости Брянска в сегменте бизнес-центров и сделали прогноз его развития в краткосрочной перспективе.
Рынок офисной недвижимости Брянска не преодолел начальный этап своего развития и находится в стадии постепенного становления. Общий объем предложения офисных помещений в бизнес-центрах осенью 2008 г. оценивается на уровне 63 000 кв. м, при этом на долю наиболее качественного предложения (бизнес-центры классов «В» и «С») приходится 27 400 кв. м (42%). Класс «А» в настоящее время на рынке офисных площадей Брянска не представлен, и в ближайшее время его появление не ожидается.
В Брянске, как и в целом по городам России с населением менее 1 млн. чел., основным способом вывода на рынок новых качественных площадей продолжает оставаться реконструкция. Офисные площади, введенные в эксплуатацию за счет нового строительства, составили только 30% от общего объема (19 000 кв. м). Это связано в основном с ограниченным финансовым потенциалом действующих на рынке города инвесторов офисной недвижимости.
Диапазон арендных ставок (включая НДС и КУ) в бизнес-центрах Брянска по классам:
• класс «В» - 700 руб./кв. м/мес. – 1 200 рублей за 1 кв. м в месяц;
• класс «С» - 550 руб./кв. м/мес. – 700 рублей за 1 кв. м в месяц.
Обеспеченность качественными офисными помещениями на душу населения составляет 63,5 кв. м на 1 000 человек, что является одним из самых низких показателей среди сопоставимых по численности населения городов России. Большинство арендаторов на сегодняшний день снимают офисы в помещениях, которые нельзя отнести к качественному предложению, что компенсируется низкими арендными ставками.
В целом можно отметить, что ситуация на рынке офисной недвижимости Брянска в настоящее время благоприятствует запуску новых проектов достаточно высокого уровня качества. Специалисты LCMC прогнозируют, что в ближайшие годы ожидается увеличение предложения в качественных бизнес-центрах класса «В» Брянска за счет роста спроса на объекты более высокого класса. Это обусловлено интенсивным развитием крупных российских и международных компаний и их проникновением в регионы. В результате управляющие менее качественными объектами на рынке будут вынуждены предлагать арендаторам либо более гибкие цены, либо будут вынуждены осуществлять реконцепцию и модернизацию зданий во избежание «миграции» клиентов. Появление предложений класса «А» пока не предвидится вследствие отсутствия достаточного уровня платежеспособного спроса.