Обзор вторичного рынка жилья в Москве и Московской области, 27 октября – 2 ноября 2008 года
1. Предложение
В период с 27 октября по 2 ноября 2008 г. общий объем предложения квартир в Москве продолжил рост, увеличившись на 3,4% по сравнению с предыдущей неделей, и составив около 33,2 тыс. объектов (рис. 1).
В Московской области за прошедшую неделю увеличение объема предложения составило 4,1% до уровня 18,2 тыс. объектов.
В разрезе административных округов Москвы наибольший рост объемов предложения был отмечен в ЮАО и ЮВАО (9,0% и 8,5%), падение объема предложения – в ЗАО (2,0%) и Зеленограде (14,4%).
В разрезе видов домостроений, в столице объем предложения вырос во всех сегментах. Наибольший рост отмечен в сегменте кирпичных пятиэтажек (5,4%). Наименьший – в элитных домах (0,5%).
В Подмосковье наибольшее увеличение объемов предложения отмечено в сегменте современных панельных домов (6,0%), а также в монолитных и панельных домах (по 5,2%). Наименьший рост объемов предложения был отмечен в сегменте панельных хрущевок (2,2%).
2. Цены
По итогам недели средние рублевые цены предложения в Москве увеличились на 0,5%. Из-за значительного роста курса доллара (рост за неделю на 1,4%), средние долларовые цены уменьшились на 0,9%. Стоимость 1 кв. м жилья в Москве составляет в среднем 223,2 тыс. рублей или 8,24 тыс. долларов (рис. 2). В Московской области ситуация аналогичная: увеличение рублевой цены на 0,5%, при уменьшении долларовой на 1%. Средняя цена предложения равна 94,18 тыс. рублей или 3,5 тыс. долларов за 1 кв. м.
В разрезе административных округов Москвы максимальное увеличение рублевых цены было отмечено в ЦАО (1,4%), максимальное снижение в ЮАО (1,2%). Долларовые цены уменьшались в диапазоне 0,1-2,6%, в зависимости от округа.
В разрезе видов домостроений рублевые цены максимально росли в сегменте элитных домов (5,6%), снижались в сегменте типовой и современной панели (на 0,7-0,8%). Долларовые цены уменьшались в диапазоне 0,4-2,2%. Рост долларовых цен был зафиксирован лишь в сегменте элитного жилья.
В Подмосковье максимальный рост рублевых цен отмечен в сегменте кирпичных домов с большой кухней (0,4%), снижение – в сегменте типовой панели и монолитных домов (по 0,4%). Долларовые цены снизились в регионе в диапазоне 1,0-1,9%.
3. Выводы и прогнозы
Как и ранее, в последнюю неделю октября (27 октября – 2 ноября) в столице и Московской области продолжили увеличиваться только рублевые цены (рост на 0,5% в Москве и области). Одновременно, из-за значительных колебаний курса доллара (на 1,4% в течение недели), средние долларовые цены понизились на 0,9% в Москве и на 1% в Московской области. Средняя стоимость 1 кв. м в столице в настоящий момент составляет 223,2 тыс. рублей или 8,24 тыс. долларов; в Подмосковье – 94,18 тыс. рублей или 3,5 тыс. долларов. Рынок вторичной жилой недвижимости продолжает находиться в состоянии равновесия, с ценами, колеблющимися на уровне 220 тыс. рублей. в столице и на уровне 3,5 тыс. долларов в области.
Общий объем предложения в столице за отчетную неделю увеличился на 3,4% и в настоящий момент составляет около 33,2 тыс. объектов. В Московской области увеличение предложения составило 4,1% – до уровня 18,2 тыс. объектов.