Рынок новостроек Москвы. Аналитический обзор за октябрь 2008 г.

1. Предложение

Объем предложений новостроек Москвы

Анализ предложения новостроек Москвы, проведенный Аналитическим центром компании «Инком-Недвижимость», показал, что в октябре 2008 года в продаже находились квартиры в 296 объектах-новостройках.

Лидерами по количеству экспонируемых объектов являются ЗАО, ЮЗАО и ЦАО, которые в совокупности занимают около половины рынка (49% или 146 объектов).

Наименьшее количество объектов-новостроек отмечается в СВАО (7,8%) и в ЮВАО (4,1%).

По-прежнему, наибольшее количество новостроек, выставленных на продажу, отмечается в районах Раменки и Кожухово – 20 объектов и 14 объектов соответственно. Третье место занял район Обручевский – 10 объектов. В районе Южное Чертаново и Солнцево экспонировалось 8 объектов соответственно. В районах Проспект Вернадского, Кузьминки, Тверской и Хорошево-Мневники - по 7 объектов.

Изменение объема предложения новостроек Москвы

Общий объем предложения новостроек Москвы вырос по сравнению с сентябрем на 4,2%.

Доля новых объектов в октябре составила 4,4%.

Динамика распределения объемов предложений новостроек по типу

Доля домов монолитно-кирпичной конструкции, находящихся в стадии реализации, в октябре по сравнению с сентябрем незначительно сократилась и составила 77%. Доля панельных новостроек – 23%.

Распределение существующих объектов по типу (панель, монолит) помесячно.

В долевой структуре предложения по типу (монолит, панель) наблюдалось увеличение объема предложения. Объем предложения монолитно-кирпичных новостроек увеличился на 3,1%. Количество выставленных на продажу панельных новостроек в октябре выросло на 8,1%.

2. Цены

Динамика средних цен в новостройках Москвы (без учета ЦАО)

Средняя долларовая (без учета ЦАО) цена квадратного метра в Москве в октябре составила 6,54 тыс. долларов, что на 1,3% выше усредненного стоимостного показателя сентября.

Средняя цена панельного жилья составила 5,1 тыс. долларов за 1кв. м, что на 1,1% выше показателя прошлого месяца.

Средняя цена жилья в монолитно-кирпичном доме – 7,1 тыс. долларов за 1 кв. м (на 1,2% выше, чем в сентябре).

Анализ средних цен в новостройках Москвы по округам

Лидирующее положение по средней цене традиционно занимает ЦАО (17,1 тыс. долларов за 1 кв. м, рост за месяц на 2,4%).

За ним следуют ЗАО, где стоимость 1 кв. м составила 7,7 тыс. долларов, с месячным приростом на 2,6% и СЗАО (6,7 тыс. долларов, прирост на 0,2%).

В округах средней ценовой категории произошло уменьшение цены на 0,3% и 1,6% в САО (6,1 тыс. долларов) и СВАО (5,9 тыс. долларов) соответственно. В округах нижней ценовой категории отмечалось увеличение цен: в ЮАО (5,5 тыс. долларов, рост цены на 0,5%), ВАО (5,5 тыс. долларов, рост но 0,5%).

Средние цены за 1 кв. м в новостройке по типу объектов по округам

Самые дорогие новостройки монолитно-кирпичной конструкции сосредоточены в ЦАО (средняя стоимость 1 кв. м 17,1 тыс. долларов), ЗАО (7,9 тыс. долларов за 1 кв. м), ЮЗАО (7,8 тыс. долларов за 1 кв. м) и СЗАО (7,2 тыс. долларов за 1 кв. м).

Наиболее доступные монолитные новостройки в ЮАО (5,7 тыс. долларов за 1 кв. м), ЮВАО (6 тыс. долларов за 1 кв. м) и ВАО (6,1 тыс. долларов за 1 кв. м).

Наиболее дорогие панельные новостройки находятся в САО (5,8 тыс. долларов за 1 кв. м), ЮАО (5,3 тыс. долларов за 1 кв. м) и СВАО (5,4 тыс. долларов за 1 кв. м).

Наиболее дешевыми для приобретения панельного жилья в октябре стали СЗАО (4 тыс. долларов за 1 кв. м) и ЮЗАО (4,8 тыс. долларов за 1 кв. м).

3. Резюме

Анализируя изменения, произошедшие на рынке новостроек Москвы в октябре, наглядно видно продолжение стабилизации цен. Долларовые цены отыграли небольшое снижение (на 0,5%), которое было в сентябре, увеличившись в среднем на 1,3%. Одновременно объем предложения увеличился на 4,2%, хотя в целом активность застройщиков по выводу новых объектов в октябре была невысокой.

Всего с начала года цена квадратного метра жилья в новостройках столицы увеличились почти на 30%, с 5 032 до 6 538 долларов за 1 кв. м. При этом за последний месяц основной рост был связан не с избытком покупателей, а с традиционными повышениями цен. В этом наглядное отличие первичного рынка от рынка вторичной жилой недвижимости, который более оперативно реагирует на ситуацию, происходящую сейчас в экономике.