Офисная недвижимость Краснодара

Одним из основных маркеров развития рынка недвижимости является показатель обеспеченности населенного пункта офисными площадями. Как показывает проведенное специалистами Becar Realty Group SPb исследование, Краснодар испытывает очевидный дефицит качественных офисных площадей. Превалирующей в структуре предложения офисных площадей города является доля площадей класса С.

Текущее предложение офисных площадей в городе представлено четырьмя основными группами объектов:

·         офисы, встроенные в жилой фонд;

·         бывшие или действующие НИИ и административные здания постройки советского периода;

·         перепрофилированные административные здания;

·         специализированные бизнес-центры.

Рынок же качественной офисной недвижимости Краснодара находится на ранней стадии развития. Данные по количеству офисных помещений классов А и В в городах России и Европы показывают, что по показателю обеспеченности качественными площадями рынок Краснодара более чем в три раза отстает от активно развивающегося рынка Челябинска, более, чем в четыре раза – от петербургского, более чем в 15 раз – от московского, в 23-36 раз – от развитых рынков столиц восточно-европейских государств.

Вывод

Такое отставание свидетельствует о высоком потенциале рынка качественных офисных площадей Краснодара и рынка коммерческой недвижимости города в целом.

Прогнозы

Реализация потенциала рынка офисной недвижимости Краснодара приведет к тому, что в ближайшие два года отставание Краснодара в количестве качественных офисов будет сокращено. В ближайшее время ожидается ввод большого числа качественных объектов, отличающихся современными архитектурно-планировочными решениями и грамотно разработанной концепцией. Это приведет к обострению конкуренции и повышению качества проектов. Резкий рост объёма предложения в сегменте качественной офисной недвижимости, по мнению экспертов Becar, может привести к быстрому насыщению рынка.